Login
weitere Angebote

    AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,36 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1993
    Eingangsbereich AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Eingangsbereich AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Wohn-Essbereich AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Kaminecke AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Küche AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Kinderzimmer2 AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Badezimmer AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Wellnessbereich AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf
    • Blick in den Garten AIGNER - Romantische Villa mit Einliegerwohnung direkt neben einem Bachlauf

    Haus kaufen in Oberhaching

    Einfamilienhaus
    (29738 / ID: 15977802)
    82041 Oberhaching
    direkt neben Bachlauf
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,36 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.062,00 m²
    Nutzfläche ca.
    119,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gepflegte Villa mit einem abgeschlossenem Appartement (eigener Eingang) wurde im Jahr 1993 auf einem großzügigen Grundstück direkt am Hachinger Bach errichtet und besticht durch ihre idyllische Lage. Nach einem wintergarten-ähnlichen Vorbau vor dem Haupteingang, betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus dekorative Treppen in das helle Obergeschoss oder das Kellergeschoss führen.
    Vom Eingangsbereich führt Sie Ihr Weg in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Süd-Ost-Ausrichtung und Zugang zur geräumigen Terrasse, auf der Sie einen Wintergarten errichten könnten. (Eine Planung sowie eine Baugenehmigung wurden bereits erstellt, müssten jedoch neu beantragt werden). An kalten Tagen genießen Sie den mit einer feuerfesten Glasscheibe verschlossenen Kamin in der Mitte des Wohnraums, der viel Gemütlichkeit aufkommen lässt. Die beiden Terrassentüren sind durch Fensterläden gesichert. Die freundliche, helle Küche mit Einbauten der Marke Bulthaup versehen, lässt sich auf Wunsch auch zur offenen Küche zurückbauen. Hier finden Sie auch sämtliche Elektrogeräte wie Bosch-Cerankochfeld, mit Backofen und Dunstabzug (nach außen führend), Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit drei Sterne Tiefkühlfach und vieles mehr. Die Küche hat eine Glastür zum Garten, die Tür ist mit Fensterläden gesichert. Weiterhin sind ein Gäste WC mit Fenster, sowie eine Abstellkammer im Erdgeschoss vorhanden. Eine zum Appartement führende, schallgedämmte Tür ist derzeit verschlossen. Die Tür könnte ohne Beschädigung wieder geöffnet werden.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, helle Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Ein großzügiges Arbeitszimmer, - Ostausrichtung - an einer Wand mit Einbauschränken versehen, sowie zwei weitere kleine Schlafzimmer, runden das Bild des Obergeschosses ab. Ein großräumiges Bad mit glasverkleidetem Erker, Doppelwaschbecken, großer Dusche und WC, sowie ein weiteres kleineres Bad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Der Keller teilt sich auf in zwei große Vorratsräume und einem ausgebautem Schlafraum, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool.
    Alle Kellerräume haben je ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und gesicherten großen Lichtschächten. Auf dem schön angelegten 1.062 qm großen Grundstück, das an zwei Seiten von dem Bachlauf des Hachinger Baches umflossen wird, befindet sich auch ein Swimmingpool 8 x 4 m, mit Gegenstromschwimmanlage und Heizung. Im Pool müsste eine neue Folie angebracht werden. Ein Angebot hierfür liegt bereits vor. Die Villa verfügt zudem über eine Doppelgarage mit zwei automatischen Toren und ausreichend Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    - Steinböden und Teppiche
    - Bulthaup Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
    - Einliegerwohnung
    - Sauna und Whirlpool
    - Außenswimmingpool
    - große Terrasse die einen Umbau zum Wintergarten erlauben würde
    - große Doppelgarage mit Stauraum auch unter dem Dach

    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 132,9 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1993
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    132.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die gepflegte Villa am Hachinger Bach besticht durch ihre idyllische Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Oberhaching liegt im Süden von München, nur ca. 12 km von der Stadtgrenze entfernt. Durch die Nähe zu München und Grünwald ist aus Oberhaching eine äußerst beliebte Wohngegend geworden. Mit der S-Bahn (S3) ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute Busnetz (auch innerorts) gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zur S-Bahn und zu den Nachbargemeinden. Die Autobahnumgehung A 99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) sind mit dem Auto schnell erreichbar. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, (Realschule in Taufkirchen) sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind im Ort oder in der Nähe vorhanden. Große Baumärkte und Gartencenter, sowie Metro und Ikea finden Sie in den Nachbargemeinden. Ausgedehnte Wälder laden zum Wandern, Joggen und zu Ausflügen ein. Mit der "Deutschen Sportschule"und ihrem großen Schwimmbad (für die Ortsansässigen an 2 Tagen nutzbar) wurde der ohnehin sehr hohe Freizeitwert wesentlich erhöht. Oberhaching verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Vorstadt. Darüber hinaus bietet Oberhaching ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen