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    AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,93 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1964
    Ansicht AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Sonnig im Grünen AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Sonnig im Grünen AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Wohnen mit Blick in den West-Garten AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Wohnen AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Galerie AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Küche AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Schlafzimmer mit Ankleide AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Außenansicht vom Garten aus AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie
    • Außenansicht - Eingang AIGNER - 30 Minuten ins Zentrum Münchens oder zum Tegernsee, ideal für Senioren oder eine Familie

    Haus kaufen in Oberhaching

    Reihenmittelhaus
    (30232 / ID: 16152985)
    82041 Oberhaching
    Ortsteil Furth
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,93 m²
    Grundstücksfläche ca.
    612,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses fast einzigartige, individuelle Haus wirkt wie ein Bungalow. Alle Wohn- und Schlafbereiche liegen ebenerdig. Nur die Galerie bildet den ersten Stock. Eine sehr geschützte, fast nicht einsehbare Privatsphäre wird durch die intelligente Haus-Architektur, den Grundriss in L-Form, das breite Grundstück, die versetzt stehenden Nachbarhäuser und die Lage am Ortsrand garantiert. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und die herrliche Abendsonne in das nach Westen orientierte, geräumige Wohnzimmer. Die Modernisierung werden Sie nach Ihren Wünschen vornehmen. Dabei nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, das Haus Ihren Ansprüchen anzupassen, u.a. durch Grundrissänderungen. Eine Barrierefreiheit ist vermutlich für vorausplanende Senioren wichtig. Mehr Kinderzimmer sind vielleicht von einer Familie wünschenswert. Dazu könnten die Galerie umgestaltet und der Dachspeicher daneben aufgestockt und ausgebaut werden. Lassen Sie ihrer Fantasie freien Lauf! Jede gute Investition erhöht den derzeitigen Gebäudewert, der nur einen relativ kleinen Teil des Kaufpreises darstellt. Den weit größeren Teil des Kaufpreises begründet das 612 m² große Grundstück, ausgehend von dem Bodenrichtwert von 1.250 € je m² am 31.12.2016. Erleben Sie die vielen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bieten kann, bei einer Innenbesichtigung!

    - Massivbauweise
    - Unterkellerung größtenteils - ca. 75 m² Nutzfläche
    - Keller-Gartenzugang
    - Keller-Hobbyraum ca. 14 m² (Teil der Nutzfläche), beheizbar, mit Fenster
    - Fenster, teilweise 1985 erneuert
    - Garage, ins Haus integriert
    - Carport und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Hauseingang
    - Außenswimmingpool, beheizbar, bei Bedarf leicht zu verwandeln, z.B. in ein Garten-Biotop oder -Beet
    - Zentralheizung, 1985 teilweise erneuert, bisher mit Öl befeuert, Umstellung auf Geothermie geplant
    - Glasfaseranschluss ist ebenso geplant

    Entdecken Sie interessante weitere Ausstattungsmerkmale bei einer sofort möglichen Besichtigung!

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1964
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    156.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Münchens Zentrum erreichen Sie bequem in 30 Minuten. Dazu gehen Sie einfach zum 400 Meter nahen Bahnhof. Nach 23 Minuten kommt die S-Bahn am Marienplatz an. Ins U-Bahn-Netz steigen Sie bei Bedarf auf dem Weg dahin um. Zum Tegernsee und in die Alpen fahren Sie mit Ihrem Auto, ebenfalls nur 30 Minuten. Auch Ihre weiteren Ziele erreichen Sie mit Ihrem PKW auf kurzen, schnellen Wegen, z.B. nach 5 km die Gemeinde Grünwald, nach 8 km die Stadtgrenze Münchens, nach 10 km den Mittleren Ring, in 25 Minuten den Starnberger See, in 40 Minuten den Flughafen, in 45 Minuten den Chiemsee. Oberhaching (12.500 Einwohner) und die nahe Umgebung bieten Ihnen alles für Ihren täglichen Bedarf, z.B. vielfältigen Einkauf, gesundheitliche und ärztliche Versorgung, hervorragende Freitzeit- und Sportangebote, vorbildliche Kinderbetreuungseinrichtungen und alle Schularten. Innerhalb der Gemeinde liegt das Haus im ruhigen, gepflegten Wohn-Ortsteil Furth. Hohe Bäume und viel Grün schirmen die vorbeiführende Bahn-Strecke sehr gut ab. Die wenigen Fahrgeräusche sind im Haus kaum hörbar. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage durch einen Besuch vor Ort!

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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