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    GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän

    307.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1999
    Haus am Hang - mit viel Grün. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    Haus am Hang - mit viel Grün.
    • Haus am Hang - mit viel Grün. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Westansicht. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Haus mit Doppelgarage, von Süden. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Sommer, Sonne, Sonnenschein. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Die Natur als Nachbar. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Felder, Wiesen, Wälder. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Große Gartenanlage für die Hausgemeinschaft. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Nord-Ostansicht. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Der Treppenaufgang. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Der geschützte Hauseingang. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Das einladende Treppenhaus, innen. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Die Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Wohnzimmer DG-Wohnung mit Balkon. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Kachelofen für lauschige Stunden im Winter. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän
    • Küche DG-Wohnung. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Vermietetes Drei-Familienhaus in der Frän

    Haus kaufen in Waischenfeld

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0417 / ID: 17160667)
    91344 Waischenfeld
    Löhlitz
    Deutschland / Ahorntal, Waischenfeld, Wiesenttal
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    307.000,00 €
    Preis/m²
    1.257,69 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5,28 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    735,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    16.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier zum Verkauf angebotene Drei-Familien-Wohnhaus wurde 1999 in konventioneller Massivbauweise Stein auf Stein sehr solide erbaut. Durch die Südhanglage wurden die drei Wohnebenen optimal genutzt. Im südseitigen Untergeschoß befindet sich eine 2 1/2-Zimmer-Souterain-Wohnung mit ca. 73 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erdgeschoß wurde eine sehr großzügige 3-Zimmer-Mietwohhnung mit ca. 89 m² Wohnfläche geplant, und schließlich im Dachgeschoß eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² über zwei Wohnebnen, welche mit einer innenliegenden Holztreppe miteinander verbunden sind. Zum Wohnhaus zählt eine massiv gemauerte Doppelgarage, in deren Dachbereich viel Platz für eine Werkstatt und für Gartengeräte vorhanden ist, sehr praktisch für die kleine und individuelle Hausgemeinschaft. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück in Südhanglage befindet sich noch ein Geräte-/Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Begründung von Wohnungseigentum nach § 8 WEG in Sonder-/Gemeinschaftseigentum ist durch den Eigentümer nicht erfolgt. Das Wohnhaus ist als ein Gesamteigentum im Grundbuch eingetragen.

    Das Wohnhaus wurde im Jahre 1999 konventionell in Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnungen sind insgesamt sehr geschmackvoll ausgebaut, z.B. mit Laminatböden, Holz-Isolierglasfenstern. Die Ölzentralheizung wurde im 2017 erneuert. Zusätzlich sind zwei Wohnungen mit einem Kamin-/Kachelofen ausgestattet, das Kaminholz kann auf dem großen Gemeinschaftsgrundstück bequem gelagert werden.

    Zusätzliche Austattung: - Solide Rendite, voll vermietet, - gute Bausubstanz, guter Gesamtzustand, herrliche Wohnlage inmitten der Natur

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 260qm
    Vermietb. Fläche: 260qm


    Zusätzliche Angaben Attraktive und grundsolide Kapitalanlage, und Ihre Mieter sind auch schon da! Überschaubare Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten und einer Doppelgarage. Ideal fürs Kapital.

    WICHTIGE HINWEISE für Sie!
    Gerne beantworten wir Ihnen bei Interesse detaillierte Fragen zum Investment. Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Post-/ und Email-Adresse, Telefonnummer unter der wir Sie gut erreichen können, bearbeitet werden.
    Uns liegt es am Herzen, Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung stellen zu können, damit Sie das Objekt auch wirklich prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Dann rufen Sie an! Herr Wolfgang Rehm steht Ihnen unter 09131-9739630 oder mobil unter 0152-09405404 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Mieteinnahmen (ist): 16200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16200 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    85,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/07/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus befindet sich in dem sehr ruhig gelegenen Ortsteil Löhlitz, unweit von Waischenfeld gelegen, in einem kleinen Einfamilienwohnhausgebiet am Ende einer Sackstraße mit unverbaubaren Blick in die Natur. Waischenfeld ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Luftkurort Waischenfeld liegt, eingebettet im Tal der Wiesent, im Naturpark Fränkische Schweiz. Aktive Menschen und erholungssuchende Familien finden hier alles, was das Herz begehrt. Ob Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten besichtigen, sich für die vielseitigen Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen oder Ausflugsmöglichkeiten entscheiden, hier finden Sie alles für ein lebenswertes Leben. Es sind auch die zahlreichen, malerischen Orte mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, alten Mühlen und schönen Kirchen. Auf spitzen Felsen thronen mittelalterliche Burgen und malerische Ruinen über dem Wiesenttal. Das beheizte Freibad Waischenfeld mit neuer Breitwellenrutsche, Kneippanlage, Beachvolleyballfeld, Kinderspielplatz und Freiterrasse ist von Mai bis September je nach Wetterlage geöffnet. Nur 10 Autominuten von Waischenfeld entfernt, liegt die Therme Obernsees mit ihrem heilsamen Thermalwasser, das mit 44°C aus „höllischen” Urtiefen sprudelt und eine Mineralisation von 1.200 mg aufweist.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    Fax 09131/ 97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.