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    gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    341,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1974
     gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen
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    • Ferienwohnung 1 EG gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen
    • Küche Ferienwohnung 1 gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen
    • Bad Ferienwohnung 1 gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen
    • Ferienwohnung 2 EG gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen
    • Küchenzeile Ferienwohnung 2 EG gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen
    • Ferienwohnung 3 DG gastronomisches Liebhaberobjekt - Landgasthof mit 4 separaten Ferienwohnungen

    Haus kaufen in Oberelsbach

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0291 / ID: 17904526)
    97656 Oberelsbach
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Betz
    Von-Hessing-Str. 6
    97688 Bad Kissingen
    www.lbs.de/bayern-experten
    0971/ 73008-17
    0971/ 7300820
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    341,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    810,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    5
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Gaststätte mit Ferienwohnungen
    Gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus in guter Zentrumslage von Oberelsbach, ursprüngliches Baujahr ca. 1896, kernsaniert im Jahr 1974 und erweitert in den Jahren 1987 und 2007.

    Geheizt wird mittels Fernwärme, sowie mit einer Öl - Zentralheizung mit Solarunterstützung

    Es stehen insgesamt 11 Außenstellplätze zur Verfügung, 6 Stück direkt an der Immobilie und 5 weitere in fußläufiger Entfernung

    Ein Bezug ist nach Absprache möglich.


    Zum Gasthof mit insgesamt ca. 325 m² Gewerbefläche gehören eine Bierstube mit separater Zapfanlage (32 Sitzplätze), ein Biergarten (ca. 50 Sitzplätze), sowie ein Restaurant (55 Sitzplätze) mit Terrassencafé (Baujahr 2007, 40 Sitzplätze) und bietet somit ausreichend Platz, um auch größere Familienfeiern zu bewirten.

    Der Gastronomiebetrieb ist bereits mit sämtlichem Mobiliar und Lagerflächen ausgestattet und es besteht keine Brauereibindung, sodass dieser sofort betriebsbereit ist.

    Das an den Gasthof angrenzende Ferienhaus beherbergt insgesamt 4 gepflegte und gut gebuchte Ferienwohnungen sowie eine Betreiberwohnung und bietet insgesamt ca. 341 m² Gesamtwohnfläche.

    Im Obergeschoss wurde eine Betreiberwohnung für den Inhaber des Gasthofes geschaffen. Diese hat insgesamt 4 Zimmer verteilt auf ca. 120 m² Wohnfläche mit hellem Tageslichtbad, Gäste-WC und einer großzügigen Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke.

    Die Ferienwohnungen im Überblick:

    Wohnung 1: Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad

    Wohnung 2: Erdgeschoss, 2 Zimmer ca. 41 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kochnische mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad

    Wohnung 3: Dachgeschoss, 2 Zimmer ca. 65 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad

    Wohnung 4: Dachgechoss, 1 Zimmer ca. 40 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafraum, Esszimmer mit Küche, Bad

    Zusätzliche Ausstattung: 4 gut gebuchte Ferienwohnungen

    Gesamtfläche: 666qm
    Vermietb. Fläche: 666qm


    Zusätzliche Angaben Gepflegte Traditionsgaststätte mit 4 separaten Ferienwohnungen im Zentrum von Oberelsbach, ca. 341 m² Gesmtwohnfläche und ca. 325 m² Gewerbefläche mit Biergarten

    Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!
    • 11 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Fernwärme, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    68,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/03/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Oberelsbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld mit ca. 2.660 Einwohnern. Der Ort im Herzen der bayerischen Rhön ist sehr beliebt als Ausgangspunkt für Wanderungen auf ausgewiesenen Wanderwegen und Naturlehrpfaden. Genießen Sie Natur, Ruhe und Erholung auf sanften Pfaden durch Buchenwälder und über blühende Wiesen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, denn alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Betz
    Von-Hessing-Str. 6
    97688 Bad Kissingen
    Telefon 0971/ 73008-17
    Fax 0971/ 7300820
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.