Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon

Kaufpreis

1.150.000,00 €

Provision

1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	142,00 m²		Grundstücksfläche ca.	514,00 m²
Nutzfläche ca.	71,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1995		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberding und ist ideal für Familien mit Kindern. Unser Haus fühlt sich fast wie ein Einzelhaus an, da der Zugang der angrenzenden Doppelhaushälfte an der Parallelstrasse liegt.
Obwohl der Flughafen nah ist, hört man keinem Fluglärm und man kann Ruhe erleben und geniessen.

Das Haus hat einen großzügigen, schön eingewachsenen Süd-West-Garten mit einer großen Terrasse. Diese ist auf der Südseite komplett mit einer elektrischen Markise überdacht und ist sowohl vom Wohnimmer, als auch von der Küche bequem erreichbar.
Ein geräumiges Gartenhaus eignet sich ideal für Parties, Gartengeräte oder als Spielhaus für Kinder. Eine anliegende Terrasse kann z.B. als Grillplatz oder zusätzliche Sitzecke genutzt werden.
Das gepflasterte Rondell ist ein weiterer Blickfang. Es kann für einen Aufstellpool oder als zusätzlicher Platz zum Sitzen und Genießen, z.B. am Lagerfeuer, genutzt werden und lädt zu erholsamen Stunden ein.

Im Haus können Sie sich im Wohnbereich über einen behaglichen Kaminofen und eine Klimaanlage freuen. Die offene Küche mit grosser Kochinsel und Bar (3 Gasfelder und 2 Elektroceranfelder) lädt zum Kochen mit Freunden ein. Weierhin finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC und zwei weitere Räume, die Sie flexibel als Gästenzimmer, Home Office Räume oder als Kinderzimmer nutzen können.

Im Obergeschoss finden Sie im Flur über die gesamte Länge einen Einbauschrank für z.B. Handtücher, Wäsche oder Badartikel. Von dort aus gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und Einbauschrank, 2 weitere Zimmer (eines mit Klimaanlage) sowie ein großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Eckdusche, großer Eckwanne, Heizkörper zum Wärmen von Hand-tüchern, WC und Bidet. Alle Zimmer haben kleine Balkone. Der sehr große ausgebaute Dachboden ist von einem der Zimmer über eine schöne Holztreppe erreichbar.

Im Keller finden Sie einen großzügigen Vorraum und 2 Räume, die individuell genutzt weden können, auch als Wohnbereich. Zudem finden Sie einen Raum mit getrenntem Duschbad und WC sowie ein großes Abteil als Hauswirtschaftsfläche mit Sockel für Waschmaschine und Trockner. Ein Vorratsraum und die Heizung sind ebenfalls in weiteren Kellerräumen untergebracht.

Das gesamte Haus (außer dem ausgebauten Dach) ist mit pflegeleicheten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Im Dachboden befindet sich ein Heizkörper. Alle Räume im Paterre und Obergeschoss verfügen über Glastüren nach außen und innen und machen das Haus hell.

Für Ihre PKWs gibt es eine Doppelgarage mit innen zugänglichem Dachboden sowie einen Carport.

Eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos, eine Fotovoltaikanlage auf der Südseite des Hauses sowie der Kaminofen sorgen für nachhaltige und günstige Energie.

Der Kindergarten und die Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) sowie eine Bushaltestelle sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Busse fahren von dort zur historicher Altstadt Erding, der Heimatstadt des weltbekannten Erdinger Weissbiers und der großen Therme sowie einem wunderschönen Park. Sie fahren zudem zum Flughafen, der auch an Sonn- und Feiertagen zum Shoppen, Essen gehen oder flanieren einlädt.

EG:

- großer Wohnbereich mit Klimaanlage und offener Küche und Zugängen zur Süd- und
Westterrasse
- 2 flexibel nutzbare Zimmer, eines mit Waschbecken, als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
- Gäste-WC
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Kaminofen
- Pflegeleichte Bodenfliesen mit Fußbodenheizung

OG:

- ein Elternzimmer mit Klimaanlage und Einbauschrank
- 2 Zimmer (eines mit Klimaanlage)
- Flur (mit allen Räumen verbunden) und großem Einbauschrank
- Großes Bad mit schöner Eckbadewanne, Eckdusche, Heizkörper zum Wärmen von
Handtüchern, WC und Bidet
- 4 Balkone
- Pflegeleichte Bodenfliesen mit Fußbodenheizung

DG: (nicht in der Wohnfläche enthalten)

- ausgebaut, z.B. als Spielzimmer nutzbar

KG: (teilweise in der Wohnflächenberechnung enthalten)

- Ein großer Vorraum mit Nische
- Vorratskammer
- ein kleinerer Raum
- ein größeres Zimmer
- Extrabadezimmer mit WC und Waschraum
- Heizraum
- Der Keller ist auch als zusätzlicher Wohnraum
nutzbar
- Pflegeleichte Bodenfliesen mit Fußbodenheizung

Sonstiges:

- Garage mit eigenem Dachboden sowie Wallbox und Carport
- Fotovoltaikanlage

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Dusche
Badewanne
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und den Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

3x Carport

Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Haustiere erlaubt
• 3 Garagen
• Stellplatz vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	175.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/09/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 0.50 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 6.00 km
Entfernung Flughafen: 8.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 40.00 km
Entfernung Autobahn: 10.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 7.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 5.00 km
Die Ortschaft Oberding liegt sehr idyllisch und ruhig nahe dem Flughafen München. Es ist traumhaft ruhig hier, überzeugen Sie sich selbst davon.

Die Kommune hat knapp 7000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Erding. Sie erreichen rasch die Landeshauptstadt München, den Flughafen sowie die Allianz-Arena.

Oberding gliedert sich in 9 Ortschaften unter anderem Aufkirchen, Notzing und dem Ortsteil Flughafen-München.
Die "...ing-Orte" blicken auf 1250-jährigen Geschichte mit enger Bindung an das Herzogtum Freisings zurück.

Auch erwähnungsbedurftig ist, dass die Gemeinde als umweltbewusste Klimaschutzgemeinde angesehen wird.

Antwort an:

Happy Immo GmbH Herr Horst Wettig Hauptstraße 14. 2. OG 82008 Unterhaching

Telefon	0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 - 649 48 725
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