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    Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1995
    Gartenblick Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    Gartenblick
    • Gartenblick Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Südansicht Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Kamin im Wohnzimmer Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Wohnen Bild 1 Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Wohnen Bild 2 Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Küche Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Flur EG Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Büro EG Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Kind 1 OG Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Schlafen Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Treppe Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Bad DG Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Treppe ins DG Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Hobby UG Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
    • Vorraum UG Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon

    Haus kaufen in Oberding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HW-4374 / ID: 21228311)
    85445 Oberding
    München
    Deutschland
    Anbieter:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14. 2. OG
    82008 Unterhaching
    www.happy-immo.de
    0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
    089 - 649 48 725
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    514,00 m²
    Nutzfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1995
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberding. Obwohl der Flughafen nah ist, werden Sie hier die Ruhe erleben und geniessen.

    Das Haus hat einen vorzeigbaren, schön eingewachsenen Süd-West-Garten mit einer großen Terrasse.
    Praktisch ist die Terrassentür zur Küche und den Wohnbereich mit Kaminofen.
    Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer / home office Raum, ein Kinderzimmer, eine Garderobe sowie ein WC zur Verfügung.

    Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Neben einem großen Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich / Schrankflächen finden Sie hier 2 nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein großes Bad mit separater Eckdusche und Wanne. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie von beiden Kinderzimmern.

    Der ausgebaute Speicher ist über eine Treppe mit dem Zimmer "Kind 1" verbunden.

    Im Untergeschoß haben Sie sowohl in einem großzügigen Flur als auch in 2 Hobby-Räumen genug Aufbewahrungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein Duschbad sowie eine großen Waschraum mit Sockel. Damit können Sie leicht die Waschmaschine und den Trockner befüllen.

    Für Ihre PKWs gibt es eine Doppelgarage sowie den Carport vor dem Haus.

    Die Solaranlage auf der Südseite sowie der Kaminofen sorgen für nachhaltiges und günstiges Heizen.


    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    EG:

    - großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
    - Gästezimmer
    - Kinderzimmer
    - WC
    - Flur mit Platz für die Garderobe
    - Kaminofen

    OG:

    - 2 Kinderzimmer
    - ein Elternzimmer
    - Flur (mit allen Räumen verbunden)
    - Bad mit Wanne und Eckdusche
    - Balkon (von 2 Zimmern aus erreichbar)

    KG:

    - kleiner Hobbyraum (zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
    - großer Hobbyraum (zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
    - Waschraum
    - Heizraum
    - Vorratskammer
    - Flur

    Garage und Carport

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und den Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

    3x Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Haustiere erlaubt
    • 3 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    175.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/09/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 6.00 km
    Entfernung Flughafen: 8.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 40.00 km
    Entfernung Autobahn: 10.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 7.00 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 5.00 km
    Die Ortschaft Oberding liegt sehr idyllisch und ruhig nahe dem Flughafen München. Es ist traumhaft ruhig hier, überzeugen Sie sich selbst davon.

    Die Kommune hat knapp 7000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Erding. Sie erreichen rasch die Landeshauptstadt München, den Flughafen sowie die Allianz-Arena.

    Oberding gliedert sich in 8 Ortschaften unter anderem Aufkirchen und Notzing . Die "...ing-Orte" blicken auf 100-jährigen Geschichte zurück und beweisen die zeitgleiche Entstehung des Herzogtums.

    Auch erwähnungsbedurftig ist, dass die Gemeinde als umweltbewusste Klimaschutzgemeinde angesehen wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14. 2. OG
    82008 Unterhaching
    Telefon 0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
    Fax 089 - 649 48 725
    URL www.happy-immo.de
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