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    Großzügige DHH in Oberding

    770.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1981
    Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage! Großzügige DHH in Oberding
    Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage!
    • Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage! Großzügige DHH in Oberding

    Haus kaufen in Oberding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (271 / ID: 17032904)
    85445 Oberding
    Deutschland
    Anbieter:
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    https://www.dr-wenger.de
    (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    (08532) 92 67 950
    Kosten
    Kaufpreis
    770.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    530,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    01.09.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf dem Gebiet der Gemeinde Oberding - in unmittelbarer Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Erding - liegt diese klassische Doppelhaushälfte (DHH).
    Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Objekt ist darüber hinaus auch noch vollständig unterkellert.
    Das Erdgeschoß beherbergt zwei überaus großzügig geschnittene Räume:
    - eine offene Küche mit Essplatz und
    - ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

    Gegenwärtig ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
    - Hauptwohnung (EG, DG: ca. 150 m² ) und
    - Einliegerwohnung (OG: ca. 80 m²) mit separatem Eingang

    Bei Bedarf können diese beiden Einheiten aber ohne viel Aufwand wieder miteinander verbunden werden, wodurch sich ein Heim idealer Größe für die klassische (vier- bis fünf-köpfige) Familie ergibt.

    Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Für den "Fuhrpark" des Hauses steht eine geräumige Doppel-Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bereit (im Kaufpreis enthalten!).

    Das Objekt wird verfügbar ab ca. Oktober 2018 (genauer Termin nach Absprache)!

    - Massiv-Bauweise
    - Baujahr 1981
    - drei Wohn-Ebenen: EG, OG, DG
    - im OG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Außentreppe
    - Haus komplett unterkellert
    - Satteldach ausgebaut
    - Öl-Zentral-Heizung
    - Alternativ kann das gesamte Haus auch zentral mit Holz beheizt werden
    - Zusätzlich: Kachelofen im Wohnzimmer (EG)
    - Zusätzlich: Schwedenofen OG
    - Fußbodenheizung (EG)
    - Einbauküche (EG)
    - Besucher-WC (EG)
    - 1 Bad (OG)
    - 1 Bad (DG)
    - 9 Zimmer (EG: 2, OG: 3 Zimmer, DG: 4 Zimmer)
    - 6 Schlafzimmer (4 DG, 2 OG)
    - großzügiger Wohn-Essbereich (EG)
    - Großes Wohnzimmer (EG) mit Zugang zu Süd-Terrasse und Garten
    - überdachter Süd Balkon (OG)
    - Doppelgarage, zusätzlicher Kfz-Stellplatz, alles im Preis inbegriffen (!)
    - schön eingewachsener Garten (orientiert nach Süden)
    - Grundstück ca. 530 m²
    - Wohnfläche ca. 230 m²

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben WEITERE INFORMATIONEN:
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dieses Objekt als sogenanntes Diskretionsangebot (ohne Fotos) anbieten.

    Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte unbedingt eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

    Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

    - NAME
    - ANSCHRIFT
    - E-MAIL-ADRESSE und
    - TELEFON-NUMMER

    Wir stellen Ihnen dann gerne weitere Informationen zur Verfügung!

    Das Objekt ist verfügbar nach Absprache (frühestens ab Oktober 2018).

    BESICHTIGUNG:
    Falls Sie an einer Besichtigung des Objekts interessiert sind, lassen Sie es uns bitte wissen!

    Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    84.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in der Gemeinde Oberding. Bis zur Stadtgrenze Erding sind es gerade einmal 3 km. Bis zum Erdinger Stadtzentrum und zur S-Bahn sind es 5 km. Es gibt so gut wie keinen Durchgangsverkehr.
    Der eingewachsene Garten und die angenehme Nachbarschaft erzeugen echtes Wohlfühlambiente. Man genießt die Nähe zur Stadt und hat dennoch den direkten Zugang zu einem intakten ländlichen Umfeld.
    Alles Wichtige (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen...) ist innerhalb kurzer Zeit (zu Fuß, mit Bus, Auto oder Fahrrad) erreichbar.
    Kaum zehn Auto-Minuten sind es bis zum Flughafen MUC. In ca. 25 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München.
    Die günstige Lage des Objekts innerhalb der Boom-Region Erding ist natürlich auch ein Garant für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Telefon (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    Fax (08532) 92 67 950
    URL https://www.dr-wenger.de
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    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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