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    Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    290,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1988
    Aussenansicht 1 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    Aussenansicht 1
    • Aussenansicht 1 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Aussenansicht 2 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Aussenansicht 3 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Wohnzimmer Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Wohnbereich Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Küche Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Essbereich Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Bad 1 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Wohnzimmer1 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Balkon Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Garten Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Terrasse Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Bad 2 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • Küche 2 Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig
    • blick zum Wohnbereich Würmtal/Starnberg-Anspruchsvolles Wohnen -Bleibende Werte:Zweifamilien-Villa, ruhig und sonnig

    Haus kaufen in Krailling

    Haus allgemein
    (98124295 / ID: 16087602)
    82152 Krailling
    krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist durch Nachweis und Vermittlung verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    290,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    727,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Dieses ruhig gelegene, sehr großzügige, luxuriöse und äußerst gepflegte Architektenhaus im Villenstil, erstreckt sich über 2 Hausnummern und kann somit auch von 2 Familien bzw. Parteien getrennt bewohnt werden. Beide Häuser können im Erdgeschoß miteinander verbunden werden.

    ca. 235 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Wohneinheiten und auf ein ca. 54m² Büroappartement, wie folgt:

    Zwei Eingänge mit separaten Hausnummern.


    Die rechte Haushälfte :
    ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich sehr großzügig auf zwei Zimmer im Erdgeschoss mit zusätzlichem Wohnbereich im Untergeschoß. (Tageslicht)

    Der Heizungsraum verbindet die beiden Haushälften (Anlagentechnik 2007-zusätzlich Solarthermie).  

    Die 2. Haushälfte besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss und einer Einliegerwohnung im Souterrain (Tageslicht), als Büro oder Gästebereich mit Schlafnische, Dusche, WC und Single-Küche.

    Das Treppenhaus im Eingangsbereich führt direkt in das großzügig aufgeteilte Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche.

    Im Souterrain befindet sich ein Appartement, das sowohl vom Haupteingang, als auch von einem eigenen Eingang zugänglich ist.

    ca. 54 m² Wohnfläche  verteilen sich auf einen Wohnraum mit Zugang zur Wohnküche und zu einem kuschligen Schlafbereich.

    Im Kellergeschoß finden Sie einen Saunabereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche und WC vor.

    Zur komfortablen Tiefgarage gelangen Sie ebenfalls über den Keller.

    Die Tiefgarage verfügt über 5 Kfz-Stellplätze (mit sep. Grundbuch) und einen separaten Lagerraum.

    Weitere Lagermöglichkeiten bestehen in einem separaten Raum zwischen Eingangsbereich und Tiefgarage, sowie im Gartenbereich in einem großzügigen angebauten Gartenhaus.

    Highlights auf einen Blick:

    AUSSEN
    *  äusserst gepflegtes Eckhaus im Villenstil
    *  unverbaubares Gemeindegrundstück  
       (Grünzone) hinter dem Haus mit Baumbestand
    *  2 getrennte absperrbare Gartenhäuser
    *  2 grosse unabhängige Terrassen
    *  1 grosser Süd-Balkon
    *  bevorzugte schöne, helle und ruhige Lage
       im Würmtal / Krailling

    INNEN
    * optimale Nutzungsflexibilität
      (2 Wohnungseinheiten mit eigenen
      Hausnummern
      Im UG sind die beiden Wohnungen nach  
      Wunsch mit einem Durchgang verbindbar
    * Saunabereich
    * grosse Speisekammern neben den Küchen
    * Kamine / Kachelofen in 2 Einheiten
    * Fussbodenheizung
    * Badewanne mit Whirlpool
    * 1.OG: Zugang auf grossen Süd-Balkon
      von Schlafzimmer und Wohnzimmer
    * EG: Zugang auf die herrliche Süd-Terrasse  
      mit direktem Zugang zum Garten
      von Schlafzimmer und Wohnzimmer
    * Solar-Thermie auf Dach
    * Metalljalousien mit Zeitschaltuhr
    * extra hohe, maßgefertigte Türen

    Das moderne Architektenhaus ist von einer sehr hochwertig gestalteten Gartenanlage eingerahmt, mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen.

    Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet (z.B. hochwertige Natursteinfliesen in den Wohnräumen, Flur und Küche, Metalljalousien mit Zeitschaltuhr etc.), laufend modernisiert und instandgehalten.
    Kundendienste für Hebeanlage, Sanitär und Heizung wurden jährlich durchgeführt.

    Eine Solvis-Heizanlage sorgt im Sommer für die Warmwasseraufbereitung mit Sonnenwärme.


    Zusätzliche Angaben Zum Kaufpreis können optional  5 Tiefgaragen-stellplätze (eigenes Grundbuchblatt) für insgesamt 125.000€ gekauft werden.

    Konkrete Informationen, Grundrisse und eine Aussenadresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse.


    ****************************************
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 5 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    101 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Traumhaft wohnen im Würmtal -  Krailling- Landkreis Starnberg.

    Natur-Pur:

    Mitten im 5-Seenland umgeben von  Wald - und Grünflächen:

    Forstenrieder Park, nur 12 km zum Golfplatz Gut Rieden

    Krailling - die Gartenstadt - gilt als ein äußerst beliebter Wohnort im Landkreis Starnberg.
    KFZ-Kennzeichen STA.

    Eine gewachsene Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern.

    Für Erholung und Freizeit finden Sie direkt in Krailling, sowie in den umliegenden Naherholungsgebieten ein vielfältiges Angebot.

    Die Verkehrsanbindung zum 5-Seen-Land und nach München (Autobahn A96 Anschlußstelle Krailling - 4 km) ist optimal, nur 12 Kilometer sind es zum Starnberger See, 7 km nach Pasing und 16km nach München.

    Zum Flughafen sind es 35 Minuten mit dem Auto.

    Krailling und der Nachbarort Planegg verfügt über eine hervorragende und familienfreundliche Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort.

    Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten (3 Biergärten an der Würm), sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten Ihnen Erholung pur.

    Sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S6 nur 6 Minuten zu Fuß) erreichen Sie München, sowie das umliegende 5-Seen-Land.

    Die Freizeit in der Natur lässt sich in Krailling wunderbar gestalten, zahlreiche Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    URL www.immobilien-spindler.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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