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    Traumhaftes Villengrundstück in bester Lage Krailling

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    320,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    2121RG Traumhaftes Villengrundstück in bester Lage Krailling
    2121RG
    • 2121RG Traumhaftes Villengrundstück in bester Lage Krailling
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    Haus kaufen in Krailling

    Einfamilienhaus
    (2121RG / ID: 21373414)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
    Anbieter:
    Graef Immobilien
    Herr  Rudolf Graef
    Pasinger Str. 58
    82166 Gräfelfing
    www.graef-immo.de
    +49 89 85837861 (Zentrale)
    +49 89 85837862
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.153,00 m²
    Nutzfläche ca.
    440,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Verfügbar ab
    Kurzfrisitg
    Zustand
    Abbruchreif/ Abrissobjekt
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Es gibt nur wenige Immobilien, die sich in guten Lagen für jeden Wunsch oder Traum eignen. Doch egal ob Sie ein Grundstück suchen um Ihren Traum zu verwirklichen oder eine Immobilie als Wertanlage bauen möchten, hier sind Sie fündig geworden.

    Bebaubarkeit*

    Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie nach § 34 BauGB unter Einhaltung der Abstandsflächenvorgaben.
    Im Rahmen unserer Objektaufbereitung hat eine Untersuchung unseres Architekten folgende, mögliche Kennzahlen/Eckdaten ergeben:

    Wahlweise 1 Einfamilienhaus oder 1 Doppelhaus
    1 Garage oder Stellplatz pro Wohneinheit

    Variante I
    Bebauung mit 1 Einfamilienhaus
    Wohnfläche nach DIN ca. 300 bis 340 m²
    Nutzfläche ca. 440 m²
    Größe Baukörper: ca. 15 x 10,50 Meter

    Variante II
    Bebauung mit einem Doppelhaus

    Flächen pro Haushälfte
    Wohnfläche nach DIN ca. 150 bis 170 m²
    Nutzfläche ca. 220 m²
    Größe Baukörper: ca. 7,50 x 10,50 Meter

    Bauweise

    KG,EG, OG oder KG, EG, OG und DG (kein Vollgeschoss).

    Es gibt keine Baumschutzverordnung

    *Angaben ohne Gewähr

    In Zusammenarbeit mit unserer Impro Projektentwicklungs GmbH können wir Ihnen eine voll umfassende Projektentwicklung inklusive einer zuverlässigen und qualitätsstarken baulichen Umsetzung anbieten.
    Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich unter 089 89 800 751 75 oder per E-Mail an: info@improprojekt.de.


    Zusätzliche Angaben HINWEIS:

    Diese Immobilie wird exklusiv von Graef Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Nur unser schriftliches Angebot gilt.

    Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.

    Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

    Bei diesem Angebot ist die Angabe eines Energiekennwertes nicht erforderlich.
    Lage und Besonderheiten
    MAKROLAGE
    Die Gemeinde Krailling liegt im Würmtal nordöstlich im Landkreis Starnberg und grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Krailling hat ca. 8000 Einwohner. Das Siedlungsgebiet ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen,  gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Krailling hat dieselbe Postleitzahl wie Planegg und ist trotz der Zugehörigkeit zum LKR Starnberg der Telefonvorwahl von München (089) zugeordnet.
    Krailling ist sowohl an die Münchner City via S-Bahn (S6) oder Autobahn (A96) als auch an das oberbayerische Voralpenland (ca. 25 Autominuten zum Starnberger See) und die Alpen (ca. 60 Autominuten nach Garmisch-Partenkirchen) angebunden.

    MIKROLAGE
    Die offizielle Wohnumfeldtypologie (Quartier) sind statushohe Großstädter und wohlhabende Akademiker, die typische Bebauung sind 1-2 Familienhäuser/Villen.
    Das repräsentative Grundstück liegt in einer der begehrtesten und absolut ruhigen Lage von Krailling und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet.

    Ein weiteres großes Plus: obwohl man in einem äußerst attraktiven Umfeld lebt erreicht fußläufig das Rathaus, die Grundschule sowie den Kindergarten. Das neu und sehr attraktiv gestaltete Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1 km entfernt oder alternativ liegt das große Ortszentrum von Planegg in nur 1,6 Kilometer Entfernung.

    Kontakt
    Graef Immobilien
    Herr  Rudolf Graef
    Pasinger Str. 58
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 85837861 (Zentrale)
    Fax +49 89 85837862
    URL www.graef-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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