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    Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben

    1.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1968
    monetaria - Titelbild Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    monetaria - Titelbild
    • monetaria - Titelbild Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • EG - Wohnzimmer Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • EG - Wohnküche Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • EG - Duschbad (2012) Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • EG - Schlafzimmer 1 Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • EG - Schlafzimmer 2 Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • OG - Wohnzimmer Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • OG - Schlafzimmer 1 Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • OG - Schlafzimmer 2 Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • OG - Wannenbad Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • OG - Wohnküche Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • OG - "Halbes" Zimmer Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • Grundriss EG Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben
    • Grundriss OG Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Alleinlage am Ortseingang von Markt Schwaben

    Haus kaufen in Markt Schwaben

    Haus allgemein
    (ID: 22291145)
    85570 Markt Schwaben
    Deutschland / Markt Schwaben, Ottenhofen
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    www.monetaria.de
    084145677206
    Kosten
    Kaufpreis
    1.180.000,00 €
    Provision
      3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    191,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf kommt hier ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1968.

    Es wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und 1971 aufgestockt sowie um eine Garage erweitert. Die Außenwände wurden mit 30cm und 25cm starken Ziegeln errichtet, die Innenwände in 12cm. Das gepflegte Gebäude liegt auf einem 500m² großen Grundstück im Außenbereich, am Ortseingang von Markt Schwaben.

    Das Haus besteht aus zwei Wohnungen, wobei die Garage sowie der Kellerraum (teilunterkellert) der EG-Wohnung zugeteilt sind. Diese steht leer und könnte sofort bezogen werden. Die OG-Wohnung ist seit 2015 vermietet (Nettokaltmiete 600,- €). Das Dach ist sowohl in der obersten Geschossdecke, als auch zwischen den Sparren mit Glaswolle gedämmt und ist aus dem Jahr der Aufstockung 1971.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer sowie daran angrenzend zwei Schlafräume. Ein halbes Zimmer (da kleiner 10m²) ist über das Bad zugänglich und könnte mit seinem Zugang in den Nordgarten als Hauswirtschaftsraum, als Gästezimmer oder als drittes, kleines Schlafzimmer genutzt werden. Das Bad mit großer Dusche wurde 2012 neu gestaltet. Die gemütliche Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche aus 2008 ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Abschließend finden Sie noch eine Besenkammer und eine Abstellkammer in dieser Etage.

    Die Obergeschosswohnung ist vom Schnitt her relativ identisch, nur dass die Fläche der Besenkammer hier im Wohnzimmer inkludiert ist und Sie somit einen größeren Wohnbereich erhalten, der außerdem Zugang zur Ost-Loggia bietet. Eine etwas ältere, aber auch gepflegte Einbauküche verbleibt auch hier in der Wohnung. Das Bad ist im OG als Wannenbad erstellt. Vom zweiten Schlafzimmer gelangen Sie hier in das halbe Zimmer, das zum Beispiel auch als Ankleideraum genutzt werden könnte.
    Pluspunkt der OG-Wohnung ist zudem, dass der komplette Dachstuhl als Lagerraum genutzt werden kann.

    Ausstattung

    Einige Ausstattungsmerkmale EG:
    + Wohn- & Schlafzimmer, Flur und Abstell Parkettböden
    + Schlafzimmer 2 Laminat, 3 und Küche PVC Boden
    + 2012 neues Duschbad mit großer, bodentiefer Dusche
    + Große Einzelgarage mit elektrischem Tor
    + Das „halbe" Zimmer mit Zugang in den Nordgarten mit Grundwasserbrunnen
    + Zusätzlicher Südgarten
    + Eigener, knapp 13m² großer Kellerraum

    Einige Ausstattungsmerkmale OG:
    + Parkett in allen Wohnräumen und Flur
    + Bad mit Wanne, deckenhoch gefliest aus den 90ern
    + Loggia in Ostausrichtung
    + Dachboden als Lagerfläche

    Sonstiges:
    + Wolf Ölheizung aus 2014
    + Doppelt verglaste Holzfenster aus 1997
    + Einbauküchen inklusive (EG ~2008, OG ~1990)

    - Das Grundstück wird bisher mit Erlaubnis des Nachbarn im nördlichen Teil der Ostseite über die Grundstücksgrenzen hinaus genutzt (Hecke). Bei Verkauf sollte hier dann die ursprüngliche Grenze eingehalten werden.


    Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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    Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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    Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

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    Ihr monetaria Team
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    204,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    14.07.2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Markt Schwaben mit seinen gut 14.000 Einwohnern (Stand Dez. 2020) liegt ca. 25km östlich von München und nördlich des Ebersberger Forsts. Hier gibt es Anschluss zur S-Bahn (S2) und auf die Auto-bahn A94. Den S-Bahnhof in Markt Schwaben erreichen Sie von Ihrer neuen Adresse nach ca. 1,7km und sind von hier aus dann zum Beispiel in knapp 35 Minuten am Münchner Marienplatz. Die Anschlussstelle der A94 ist ca. 9km in südlicher Richtung entfernt und von hier dürften Sie, bei normalem Verkehr, in einer knappen viertel Stunde in Trudering-Riem ankommen.

    Ein Edeka sowie eine Kindertagesstätte sind nur gut 450m entfernt und können bequem und schnell zu Fuß erreicht werden. Auch Schulen sind natürlich im Markt reichlich vorhanden: Grund-, Mittel-, Realschule und auch ein Gymnasium finden Sie alles in kurzer Distanz vor Ort. Ebenso kommen Freizeitbetätigungen hier nicht zu kurz. So erwartet Sie unter anderem ein Hallenbad mit Solarium und Sauna, ein Kletterzentrum mit Boulderanlage, Tennisanlage, mehrere Sportplätze sowie ein Sportzentrum samt Badeweiher und Gaststätte. Auch ein Heimatmuseum und Theaterveranstaltungen bei den Weiherfestspielen sorgen für Abwechslung.

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    Telefon 084145677206
    URL www.monetaria.de
    Anbieter kontaktieren
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