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    Möchten Sie auch so wohnen?

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,90 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Vorstellung vom Bauvorhaben Möchten Sie auch so wohnen?
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    Haus kaufen in Krailling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (KL12256 / ID: 16052054)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,90 m²
    Grundstücksfläche ca.
    369,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,50 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Gas
    Objekt und Ausstattung
    164,90 m² reine Wohnfläche! pro Haushälfte. Hier haben Sie endlich Platz für die ganze Familie!
    Die 369 m² Grundfläche pro Haushälfte werden Ihren Kindern und Ihnen viel Freude bereiten.

    Ihre neuen, ruhigen, kraftvollen Räumlichkeiten befinden sich in einem für Sie individuell gebauten, neuen Doppelhaus, bei dem besonderer Wert auf gesundes Wohnen gelegt wird.
    Ein Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung.
    Natürlich können Sie im gegenwärtigen Status noch Einfluss auf die Grundrisse nehmen. In diesem Exposé finden Sie unseren Vorschlag: ein Gäste-WC, eine offene Küche und ein großer Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss, drei Kinderzimmer mit Badezimmer im Obergeschoss und ein herrlicher Bereich mit Schlafzimmer, begehbarem Schrank und ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss.
    Gehen wir eine Quadratmetervariante einmal im Einzelnen durch:
    UG:
    - Hobbyraum 25,60
    -Heizungsraum: 8,14
    -Vorratsraum 16,04
    -Flur 6,05
    Erdgeschoss
    -Entreé 6,93
    -Gäste WC 2,14
    -Kochen und Essen und Wohnen: 46,96
    1. Obergeschoss:
    -Kind 1: 12,00
    -Kind 2: 14,40
    -Kind3/Gast/Arbeiten: 16,04
    -Badezimmer: 8,14
    Dachgeschoss:
    -Masterbad: 11,16
    Ankleide/Schlafen: 30,79
    Lassen Sie sich von den Grundrissen inspirieren. Wir gehen ganz individuell auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse ein. Gerne lade ich Sie zur individuellen Planung Ihres Traumhauses mit unserem Bauingenieur-Team zusammen ein.
    Baubeginn ist 2017; die Fertigstellung ist für 2018 geplant.
    Bitte fordern Sie hierzu bei mir Informationen an.

    164,90 m² reine Wohnfläche! pro Haushälfte.
    369 m² Grundfläche pro Haushälfte
    Die Grundrisse können individuell angepasst werden; sprechen Sie uns auf Ihre Bedürfnisse an.

    - KfW Effizienzhaus 70, komplett in Ziegelbauweise
    - preisneutral für Sie zur Wahl:: Luftwärmepumpe, bzw. Gas mit Solarthermie
    - Holzparkett im gesamten Wohnbereich
    - Fliesen in der Küche, in den Badezimmern und im Eingangsbereich
    - Designboden von Joka im Keller
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
    - 1 Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
    - Rollläden in allen Zimmern
    - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumkern
    - Gartenterrasse (ca. 15 m²)
    - Stein- bzw. Holzboden auf der Terrasse
    - Garten
    - Balkon im OG (auf Wunsch)
    - das Haus ist komplett unterkellert
    - TV-Anschluss in allen Wohnräumen
    - VDSL mit bis zu 50 Mbit/s - ja
    - Garage
    - zus. Kfz.-Stellplatz im Freien
    Die Gesamtzahl der m² bleibt natürlich immer gleich, aber Sie können selber aussuchen, ob die Kinder im 1. OG oder lieber im Dach untergebracht sein sollen. Oder haben Sie einen speziellen Wunsch für Ihre Schlafräume? Fragen Sie uns und wir finden eine Lösung.

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15.00qm


    Zusätzliche Angaben Bitte fordern Sie hierzu bei mir Informationen an. Wir können individuell auf Ihre Grundrisswünsche eingehen..
    Die beschriebene Doppelhaushälfte wird im Sommer nächsten Jahres fertiggestellt.
    Gerne informieren wir Sie unabhängig über passende Finanzierungsmöglichkeiten.

    Gerne informieren wir Sie unabhängig über passende Finanzierungsmöglichkeiten.

    Provision: 3,57% vom Kaufpreis


    Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
    oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

    Katja Lankes

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    45.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/11/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.80 km
    Entfernung Grundschule: 1.30 km
    Entfernung Realschule: 9.40 km
    Entfernung Gymnasium: 1.30 km
    Entfernung Autobahn: 0.80 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.70 km
    Entfernung Zentrum: 1.80 km
    Krailling!
    Schon die Fahrt nach Krailling zu Ihrem neuen Heim, mit ihrer typisch bayerischen Landschaft und dem Blick über die Hügel bis hin zu den Alpen, wird Sie verzaubern.
    Die Gemeinde liegt in der Planungsregion München. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². Der Ort liegt im Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München.
    Das Siedlungsgebiet ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg.
    Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum Netz der S-Bahn München. Die S-Bahnstation ist in ca.10 Min. zu Fuß erreichbar.
    Krailling hat eine dreizügige Grundschule (Grundschule Krailling) mit drei Ganztagesklassen.
    In unmittelbarer Nachbarschaft stehen mehrere Kindergärten, Großtagespflegen/tagesmütter und Kinderkrippen zur Verfügung. An weiterführenden Schulen bildet Krailling und die Nachbargenmeinden die ganze Bandbreite ab.
    Diverse Ärzte, Krankenhaus, Apotheken,verschiedene Drogeriemärkte, Hundesalon, Kosmetikstudio, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe machen das Leben in Krailling sehr angenehm.
    Georg-Schuster-Strasse 4
    Das spricht doch für sich oder?
    Kommen Sie doch einfach einmal vorbei! Sie werden begeistert sein.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
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