Login
weitere Angebote

    Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg

    2.275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    290,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1988
    Aussenansicht Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Aussenansicht 1 Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Gartenansicht Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Wohnzimmer OG 1 Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Küche OG Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Badezimmer OG Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Loggia Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Blick in den Garten Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Terrassenblick EG Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Grundriss EG Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Grundriss OG Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg
    • Grundriss UG Moderne Landhaus-Villa in ruhiger, unverbaubarer Top-Lage (5 Tiefgaragen) zw. München und Starnberg

    Haus kaufen in Planegg

    Haus allgemein
    (96102869 / ID: 15935493)
    82152 Planegg
    Deutschland / Planegg, Krailling
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    2.275.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist durch Nachweis und Vermittlung verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    290,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    727,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Dieses ruhig gelegene, sehr großzügige, luxuriöse und äußerst gepflegte Architektenhaus im Villenstil, erstreckt sich über 2 Hausnummern und kann somit auch von 2 Familien bzw. Parteien getrennt bewohnt werden.

    ZUSAMMENFASSUNG:
    Baujahr: 1988 , letzte Modernisierung 2016

    rechte Haushälfte
    Erdgeschoß + Hobbyraum im Untergeschoß
    Wohnfläche: ca. 125m²

    linke Haushälfte
    Obergeschoß
    Wohnfläche: ca. 112m²

    Einliegerwohnung in linker Haushälfte
    Souterrain
    Wohnfläche: ca. 54 m²

    Bedarfsausweis: 101,00 kWh/(m²*a) – Erdgas h, Fußbodenheizung

    Gesamtwohnfläche: ca. 290 m²
    Grundstücksfläche: ca. 727 m²

    Diese äußerst gepflegte Villa steht auf einem Eckgrundstück, angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche und ist von einer sehr hochwertig gestalteten Gartenanlage eingerahmt, mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen.

    ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf
    2 Wohneinheiten inkl. ein ca. 54m² Büro-Appartement.
    5 Tiefgaragenstellplätze.

    Highlights des Hauses auf einen Blick:

    AUSSEN
    - äusserst gepflegtes Eckhaus im Villenstil
    - unverbaubares Gemeindegrundstück  
     (Grünzone) hinter dem Haus mit Baumbestand
    - 2 getrennte absperrbare Gartenhäuser
    - 2 grosse unabhängige Terrassen
    - 1 grosser Süd-Balkon
    - bevorzugte schöne, helle und ruhige Lage
     im Würmtal / Krailling

    INNEN
    - optimale Nutzungsflexibilität
    (2 Wohnungseinheiten mit eigenen    
     Hausnummern
    - Kamine / Kachelofen in 2 Einheiten
    - Fussbodenheizung im ganzen Haus bis zum UG
    - Bäder mit WC und Bidet
    - Speisekammern neben den Küchen
    - elektrische Metalljalousien mit Zeitschaltuhr
    - hochwertige massive Schreiner-Einbauten
    - Cotto-Naturböden
    - GIRA-Türöffnungsanlage mit Kamera
    - Solvis-Heizanlage/Solarthermie für  
     Warmwasseraufbereitung

    Wohneinheit 1 - rechte Haushälfte-

    ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich sehr großzügig auf zwei Zimmer im Erdgeschoss mit zusätzlichem Wohnbereich (ca. 30 m²) im Untergeschoß (Tageslicht)

    Besonderheit:
    * Zugang auf die herrliche Süd-Terrasse mit  
      direktem Zugang zum Garten von  
      Schlafzimmer und Wohnzimmer.
    * Sicherheitsverschlüsse an den Fenstern

    Wohneinheit 2 mit Büro-Appartment -
    linke Haushälfte

    ca. 112 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich auf eine großzügige 3-Zimmerwohnung.

    Besonderheit:

    * heller, lichtdurchfluteter Ess-Erker
    * Atelierfenster im Wohnzimmer
    * ca. 4 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer
    * Zugang zum großzügigen Süd-Balkon
      von Schlafzimmer und Wohnzimmer
    * Wohnung im 1.OG ist verbunden mit einer  
      zusätzlichen Wohnungseinheit  im UG mit  
      Tageslicht.

    Highlights im Untergeschoss:

    * Büroappartement mit ca. 54 m Wohn-Nutzfläche.
      Wohn- oder Büroraum, Wohnküche und kleiner
      Schlafbereich - sep. Zugang

    * Zur großzügigen Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
      und Lagerraum gelangen Sie direkt über den  
      Keller -  mit beiden Einheiten verbunden.

    * Saunabereich


    Zusätzliche Angaben Eine ausführliche Präsentation, sowie die Aussenadresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse.


    ****************************************
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    101 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Krailling im Würmtal - die Gartenstadt, gilt als äußerst beliebter Wohnort und liegt zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und Starnberg (Landkreis Starnberg - STA) mit idealer Verkehrsanbindung in die Münchner City (20 Minuten Fahrtzeit).

    Natur-Pur:
    Die Freizeit in der Natur lässt sich in Krailling wunderbar gestalten, zahlreiche Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.
    Mitten im 5-Seen-Land umgeben von  Wald - und Grünflächen: z.B. der Forstenrieder Park.

    nur 12 km sind es zum Golfplatz Gut Rieden
    nur 18 km zum Golfclub Starnberg und
    nur 20 km zum Golfclub Wörthsee

    Die Verkehrsanbindung zum 5-Seen-Land und nach München (Autobahn A96 Anschlußstelle Krailling - 4 km) ist optimal, nur
    12 Kilometer sind es zum Starnberger See,
    7 km nach Pasing und
    16 km nach München.
    oder 35 Autominuten nach Garmisch.

    Zum Flughafen sind es ebenfalls nur 30 Minuten mit dem Auto.

    Krailling und der Nachbarort Planegg verfügt über eine hervorragende und familienfreundliche Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort.

    Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten (3 Biergärten an der Würm), sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten Ihnen Erholung pur.

    Sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
    (S-Bahn S6 nur 6 Minuten zu Fuß) erreichen Sie München, sowie das umliegende 5-Seen-Land.

    Die Villa liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern.

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    E-Mail info@immobilien-spindler.de
    URL www.immobilien-spindler.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.