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    Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse

    882.407,25 €
    Wohnfläche ca.:
    126,67 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Q4 Stadthaus Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse
    Q4 Stadthaus
    • Q4 Stadthaus Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse
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    • EG Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse
    • DG Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse
    • UG Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse
    • UG gesamt Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse

    Haus kaufen in Markt Schwaben

    Einfamilienhaus
    (13504 / ID: 17801793)
    85570 Markt Schwaben
    Region Mü Ost
    Deutschland / Markt Schwaben, Ottenhofen
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    882.407,25 €
    Preis/m²
    6.966,19 €
    Provision
    ohne Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,67 m²
    Grundstücksfläche ca.
    185,00 m²
    Nutzfläche ca.
    157,47 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Stadthaus mit bester Bauqualität und eleganter Architektur, das Einfamilienhaus wird angrenzend an ein kleines Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet, das begrünte Flachdach, titanverzinkte Blecharbeiten sowie Edelstahl- und Aluminium-Elemente verleihen dem Ensemble ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild,
    das gesamte Neubauprojekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, die attraktive Außengestaltung rundet den Wohntraum ab.

    Objektdetails:

    •Modernes Wärmeverbundsystem
    •Wärmeschutznachweis nach EnEV 2014, Stand 2016
    •Haustüren aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen
    •Zentrale Schließanlage mit Gruppeneinteilung für diverse Bereiche
    •Estrich mit Trittschalldämmung in allen Aufenthaltsräumen und Treppenhäusern
    •Praktischer Lift (vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss)
    •Geräumige Kellerräume im Untergeschoss
    •Große Tiefgarage – zwei Stellplätze je Wohneinheit
    •Traumhaft begrünte Freiflächen mit weitem Blick in die Umgebung

    Großzügiges, helles Wohnflair auf drei Ebenen, ca. 126,67 m² Wohnfläche und ca. 117,00 m² Gartenanteil, sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Detailausstattung und moderner, eleganter Einrichtung.

    Erdgeschoss:

    •Großzügiger und lichterfüllter Wohnbereich mit offenem Kamin
    •Offener Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
    •Großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite – Badewanne, Dusche und Fenster
    •Geräumiger Eingangsbereich
    •Stylisches Duschbad mit WC und Fenster

    Obergeschoss:

    •Zwei helle Kinderzimmer
    •Praktischer Abstellraum – auch als Ankleide nutzbar

    Untergeschoss:

    •Großer Hobbyraum mit Tageslicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Badezimmer/Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
    •Privater Schleusenzugang zur Tiefgarage
    •Zwei Tiefgaragenstellplätze

    Außenanlage:

    •Sonnige Terrasse in West Ausrichtung
    • Stilvolle Gartengestaltung mit ästhetischer Begrünung
    • Zwei Tiefgaragenstellplätze

    Ausstattungsdetails:

    •Hochwertiger Bodenbelag – wahlweise Fliesen oder Parkett/Laminatfußböden
    •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    •Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
    •Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
    •Sanitärgegenstände der Marke Giengerin aus Markt Schwaben
    •Hochwertige Armaturen namhafter deutscher Hersteller
    •Verwendung edler Materialien (z.B. Naturstein)
    •Wohnungseingangstür mit Edelstahlbeschlägen, Obertürschließer und Minispion (mit Weitwinkeloptik)
    •Terrasse mit frostsicheren Betonplatten

    Individuelle Ideen und Wünsche können derzeit noch berücksichtigt werden.

    Eine ausführliche Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und die Ausstattungsdetails erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    Freifläche: 117.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 22.500,00 EUR)
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/02/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhig und naturnah in Markt Schwaben gelegen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und praktische Verkehrsanbindung, die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (Linie S2) schnell erreichbar, kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants zu sozialen Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen, der örtliche Sportpark, ein Schwimmbad, zahlreiche Vereine, sowie weitläufige Grünanlagen befinden sich in naher Umgebung, besondere Highlights der Freizeitgestaltung sind der Ebersberger Forst, der Wildpark Poing sowie das Quellgebiet der Sempt, die aufstrebende Gemeinde bietet ideale Lebensräume für die gesamte Familie.

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
    Anbieter kontaktieren
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