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    Krailling: Schöne DHH mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage zu verkaufen

    1.195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,04 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2006
    Zufahrt Haus Krailling: Schöne DHH mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage zu verkaufen
    Zufahrt Haus
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    Haus kaufen in Krailling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ID: 18183396)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
    Anbieter:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    Görresstrasse 26
    80798 München
    089/2006171-0
    Kosten
    Kaufpreis
    1.195.000,00 €
    Provision
    3,57% v. KP inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,04 m²
    Grundstücksfläche ca.
    281,00 m²
    Nutzfläche ca.
    231,46 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    DHH  mit ca. 162,04 m² Wohnfläche (EG, 1. OG, DG), Wohn-/Nutzfl. ca. 231,46 qm, Grundstück ca. 281qm, Nutzfläche Keller ca. 55,43 qm, Baujahr 2006, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, Gäste WC, moderne Einbauküche, großzügiger  Eingangsbereich (ca. 6 m²),
    Wohnfläche:
    Wohnzimmer ca. 37,25 qm, Küche 8,33 qm, Diele 5,76qm, WC, 2,38, Kind I 15,61 qm, Kind II 11,05qm, Schlafen 17,02qm, Flur 3,69qm, Bad 1. OG 6,7qm, Studio 26,56qm, Bad DG 5,02qm, Abstelle Dach 8,08qm, Hobbyraum 19,98qm, Terrasse 8qm


    Zusätzliche Angaben Durch den großzügigen Flur im Eingangsbereich betritt man die familienfreundliche Doppelhaushälfte. Der Flur bietet Platz für einen Garderobenschrank und grenzt an das GästeWC. Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und bodentiefen Fenstern erstreckt sich über ca. 38qm. Eine moderne, cremefarbene Küche mit schöner Glasrückwand und hochwertigen Elektrogeräten inkl. Dunstabzug bildet das Zentrum des Hauses. Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag weiße Fliesen bzw. Parkettboden verlegt, ebenso im  1. Obergeschoss. Eine Treppe mit Buchenholztritten führt ins Obergeschoß bzw. Dachgeschoß. Im 1. OG befinden sich drei Zimmer mit ca 11qm, 15,61 qm und 17,02qm. Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC befindet sich ebenfalls im 1. Stock. Das abgeschlossene Dachstudio wurde mit Teppichboden ausgestattet und grenzt an das zweite Duschbad mit WC. In der Dachgeschosskammer ist die Gastherme untergebracht. Der Raum bietet mit ca. 8qm noch weitere Abstellmöglichkeit.
     
    Alle Türen und Fenster des Hauses sind weiß gehalten. Die Fenster (Kunststoff) sind mit Rolläden ausgestattet. Gartenwasser- und Waschmaschinenanschluss sind im Keller vorhanden. Ebenso steht ein Hobbyraum zur Verfügung.
    PKW und Fahrräder können im Carport bzw. der Garage geparkt werden.
    Der schön eingewachsene Garten mit Süd-/Westausrichtung bietet Platz zum Entspannen auf der Teak-Terrasse. Zur Beschattung dient eine hochwertige Markise. Das moderne Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso ist eine Gartendusche vorhanden.
    Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde hochwertig von den jetzigen Eigentümern ausgestattet, u.a. wurde eine Netzwerkverkabelung installiert. Das Haus wird nach Vereinbarung frei zum Bezug.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 281 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergiebedarf
    97,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.04.2019
    Gültig bis
    16.04.1929
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einem absolut ruhigen Gebiet in zentraler Lage Kraillings, S Bahn Anschluss (S6 – Haltestelle Planegg)  in der Nähe oder mit Bus (Linie 968, ca. 3 Gehminuten) erreichbar – Fahrzeit mit Bus zur S-Bahnhaltestelle ca. 3 Minuten, Fahrzeit mit der S-Bahn zum Marienplatz ca. 23 Minuten, 17 km vom Stadtzentrum München entfernt. Kindergärten, Grundschule und weiterbildende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    Görresstrasse 26
    80798 München
    Telefon 089/2006171-0