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    KRAILLING/Wohntraum f.große Familie

    1.170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1984
    Garten Ri. ELW KRAILLING/Wohntraum f.große Familie
    Garten Ri. ELW
    • Garten Ri. ELW KRAILLING/Wohntraum f.große Familie
    • Teilansicht Süden KRAILLING/Wohntraum f.große Familie
    • Zufahrt und Eingang KRAILLING/Wohntraum f.große Familie
    • Teil des Wohnbereichs KRAILLING/Wohntraum f.große Familie

    Haus kaufen in Krailling

    Haus allgemein
    (ID: 16701249)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    Annett Heyde Immobilien
    Annett Heyde
    Altlaufstr. 38
    85635 Höhenkirchen
    Kosten
    Kaufpreis
    1.170.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    593,00 m²
    Nutzfläche ca.
    294,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    03/2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sonnig gelegene und großzügige Mehrgenerationenhaus ist ideal für große Familien geeignet. Es wurde 1984 in gesunder und bewährter Ziegelbauweise erbaut. Das sehr gepflegte Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert.

    Im Haupthaus gibt es 4 Schlafräume sowie einen gut ausgebauten, großen Hobbyraum. Die Räume können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

    Die ca. 34 qm große Einliegerwohnung ist ideal geeignet für Familienmitglieder, die autark und doch direkt in der Nähe wohnen möchten z.B. ein (Groß)Elternteil, ein erwachsenes Kind, ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Auch als großzügiges Homeoffice bietet es sich an. Durch den separaten Eingang ist sie auch sehr gut zur Fremdvermietung geeignet und damit zur Kapitalanlage.

    Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne und ein Duschbad. Alle Bäder und das Gäste-WC verfügen über Fenster! Im Dachgeschoß gibt es ein gemütliches Studio mit 2 Dachflächenfenstern sowie einen Abstellraum mit einem kleinen beheizten Vorraum.

    Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt.

    Durch die sehr günstige Erbpacht, welche noch bis 2084 läuft, wird dieses großzügige Wohnen in dieser schönen Lage auch für Familien erschwinglich! Der Erbpachtzins beträgt derzeit nur 173 €/Monat.

    AUSSTATTUNG:
    * großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke
    * gemütlicher vollverglaster Anbau für den Essbereich als vollwertiger Wohnbereich mit Blick in den schönen Garten, Fußbodenheizung, Fliesenbelag und Deckenstrahler
    * neuwertiger Grundofen im Wohnbereich
    * neuwertige Landhausdielen in Eiche im Wohnbereich
    * ca. 24 qm großer, durch Abböschung heller und gut ausgebauter Hobbyraum
    * massive Ziegelbauweise
    * Massivtreppe mit Marmorbelag
    * Holzfenster mit Isolierverglasung
    * Rollladen aus Holz (in Einliegerwohnung aus Kunststoff)
    * Gasheizung
    * eine hochwertige, große Einbauküche mit teilweise neuwertigen Markengeräten (Miele/Siemens)
    * Sonnenmarkisen auf den Terrassen
    * viele Räume im ca. 104 qm großen Untergeschoß
    * Außeneingang zum UG
    * Doppelgarage mit neueren Toren und Funkfernbedienung

    Der Kaufpreis für die Doppelgarage, welche auch vom Garten aus begangen werden kann, beträgt 25.000 € und ist dem Kaufpreis des Hauses hinzu zu rechnen. Gesamtkaufpreis des Objektes beträgt 1.195.000 €.


    Zusätzliche Angaben Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Ihren Anruf!
    Mit Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 19 %MwSt. an, welche sofort fällig ist. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Akzeptanz dieser Bedingungen.
    Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen, da diese auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter beruhen!
    Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Ihren Anruf!

    Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und somit vertraulich zu behandeln. Sollte das Angebot Dritten weitergeleitet
    werden, so entsteht Schadensersatzpflicht. Ist Ihnen dieses Objekt bereits zu einem früheren Zeitpunkt angeboten worden, so ist uns dies innerhalb von 5 Werktagen schriftlich, unter Beifügung des anderen Nachweises, mitzuteilen. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadensersatz.ImpressumANNETT HEYDE IMMOBILIEN
    Altlaufstr. 38
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

    Tel: 08102 7842992
    Fax: 08102 7842991
    E-Mail: info@heyde-immobilien.de

    Steuernummer 147/198/80099
    Finanzamt München
    Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München am 22.11.1992
    Berufskammer: IHK

    Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung zur Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung

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    • Erbbaurecht
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Haus für mehrere Generationen liegt familienfreundlich im beliebten Krailling im schönen Würmtal: ruhig am Ende einer kleinen Anliegerstraße von gepflegtem Bestand umgeben.

    Das Würmtal gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Es liegt angrenzend an das Fünf-Seen-Land und unweit vom Starnberger See. Die Gemeinde Krailling gehört zum Landkreis Starnberg und ist angrenzend an den Landkreis München. Sie bietet auch für Familien mit Kindern eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten in einer grünen Umgebung.

    Fußläufig sind 2 S-Bahn-Stationen (Planegg und Stockdorf) erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau und A95 München-Garmisch ist ideal.

    Krailling und insbesondere dieses Haus bieten eine sehr gute Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 700m) wie z.B. Metzgerei Schreiber, Hofpfisterei, Obst-/Gemüsehandel, Apotheke, Schreibwarenladen, Restaurant/Cafe und weitere Geschäfte. Die Grund-/Mittelschule ist nur ca. 250 m entfernt, weiterführende Schulen sind per Bus oder Rad erreichbar. Kinder erreichen einen Spielplatz ohne Straßenüberquerung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Annett Heyde Immobilien
    Annett Heyde
    Altlaufstr. 38
    85635 Höhenkirchen
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