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    Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage

    2.040.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    242,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2002
    Hausansicht Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Terrasse Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Idyllischer Garten Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Außenanlage Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Idyllischer Garten mit Terrasse Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Freisitz Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Wohnbereich mit Kamin Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Schlafzimmer im OG Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Südwest-Balkon Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage
    • Überdachter Freisitz mit Whirlpool Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage

    Haus kaufen in Krailling

    Einfamilienhaus
    (HS1196 / ID: 18479180)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Karin Schlapka (Leitung Büro Gräfelfing)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-22
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.040.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    242,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    709,00 m²
    Nutzfläche ca.
    357,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Objekt wurde 2002 auf einem sonnigen Südwest-Grund­stück in bester Kraillinger Lage errichtet. Hervorzuheben ist das umfangreiche und flexible Raumangebot, das auch einer großen Familie viel Platz bietet. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein lichterfüllter Wohn-/­Ess­bereich, sieben (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Im Unter­geschoss kommen zwei Hobbyräume, ein Duschbad, Haus­wirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein weitläufiger, prachtvoll eingewachsener Garten zeigt sich mit Sommerküche und Whirlpool als Outdoor- und Wellness-Paradies. Die moderne, gepflegte Ausstattung umfasst eine weiße SieMatic-Einbau­küche, einen Heizkamin im Wohnbereich, Parkett in den Wohn- und Schlaf­­­räumen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. 2019 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Eine Garage und ein zusätz­licher Stell­platz im Hof machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

    - Bodenbeläge: Bambus-Dielenparkett in der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen vom EG bis ins DG; Fliesen im Eingangsbereich, in den Dielen und Bädern sowie im UG
    - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur individuellen Wärme­regulierung im EG; Heizkörper in OG, DG und UG (zwei getrennte Heizkreisläufe)
    - Heizkamin im Wohnbereich
    - SieMatic-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld und Backofen (Neff, erneuert in 2017), Dunstabzug, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Siemens), Geschirrspüler (Miele), Spüle
    - Masterbad (OG), gestaltet mit hellblau-cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit ovaler Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken einschl. Unter­schränken, zwei beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenbeleuchtung
    - Kinderbad (OG), gestaltet mit hellblau-cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken einschl. Unterschränken, zwei beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußboden­heizung und Deckenbeleuchtung
    - Gäste-WC im EG
    - Gäste-Duschbad mit WC im UG
    - Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
    - Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
    - Rollläden, manuell bedienbar, im EG und OG
    - Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
    - Überdachter Wellnessbereich im Garten, ausgestattet mit einem hochwertigen, farbig beleuchtbaren Whirlpool für 6 Personen (Armstark), ­einer Polyrattan-Geflecht-Loungegruppe und einem Design-­Leuchtkörper
    - Outdoor-Sommerküche mit Kohlegrill, Abstellflächen, Stauraum und Stromanschluss
    - Gartenhaus für Geräte und andere Utensilien
    - Wasser- und Stromanschlüsse sowie Beleuchtung im Garten
    - Überdachter Fahrradabstellplatz
    - Ein KFZ-Außenstellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 45.8qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    112,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    29/06/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevor­­zugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angren­zend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und großen Gärten.

    Das Umfeld ist äußert familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ort sind Supermarkt und Discounter sowie mehrere Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-­Angebote) vorhanden. Die Grundschule ist nur ca. 600 Meter entfernt und bietet Sinus-Klassen (spezielle Mathematik-Förderung) sowie Ganztags­unterricht. In Gauting, Planegg und Gräfelfing stehen ausgezeichnete Gymnasien zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Karin Schlapka (Leitung Büro Gräfelfing)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-22
    Fax +49 89 15 94 55-15
    Anbieter kontaktieren
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