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    Einfamilienhaus mit Pool in Krailling

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
     Einfamilienhaus mit Pool in Krailling
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    Haus kaufen in Krailling

    Einfamilienhaus
    (3240 / ID: 15837261)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Herr Stephan Kunz
    Südliche Münchner. Str. 8
    82031 Grünwald
    www.quartieracht.de
    089 64955829, 0163 8359880, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    089 64955810
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    503,00 m²
    Nutzfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise auf einem Grundstück mit etwa 503 m² erstellt. Neben einem wunderschön eingewachsenen, südseitigen Garten verfügt die Liegenschaft über einen herrlichen Außenpool und große Sonnenterrasse.
    Die Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand. Aufteilung und Größe des Hauses ist großzügig gehalten. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 271 m² bietet es neben den Wohnbereichen und der separaten Küche im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zudem Hobby- und Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna und seprates Duschbad.
    Die Ausstattung des Hauses ist absolut hochwertig und in einem exzellenten Zustand. Das gesamte Haus ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet. Die auf den Bilder befindlichen Möbel können gegen Ablöse übernommen werden.
    Der Garten wurde sehr geschmackvoll und aufwendig angelegt. Ein wunderschöner Pool und eine große Terrasse lassen zudem kaum noch Wünsche offen.
    Weiter befinden sich eine großzügige Doppelgarage mit Zufahrt und weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück.

    Ziegel-Massivmauerwerk
    --
    Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Lounge-Ecke
    --
    Champagner-farbene Hochglanzfliesen
    --
    Umfangreich ausgestattete
    klassische Einbauküche
    --
    Wände mit exklusiver Spachteltechnik
    --
    Geräumiger Garderobenbereich
    --
    Zwei Bäder im Obergeschoss
    --
    Rolläden
    --
    Alarmanlage
    --
    Weiße Holzsprossenfenster
    --
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    --
    Belichteter Hobbyraum, Wirtschaftsraum,
    Sauna und separates Duschbad im Untergeschoss
    --
    Großer Balkon mit Blick auf den Pool
    --
    Großer, beheizbarer Pool
    mit Gegenstromanlage
    --
    Stilvoller, aufwendig angelegter Garten
    --
    Sehr gepflegte Außenanlage
    --
    Großzügige und sonnige Terrasse
    --
    Geräumiger Geräteschuppen
    --
    Doppelgarage und Stellplätze

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    159.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/11/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die idyllische Gemeinde Krailling liegt im Würmtal, nördlich von Starnberg und südwestlich von der Landeshauptstadt München. Sie ist im Laufe der Jahre mit der Gemeinde Planegg zusammengewachsen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum Netz der S-Bahn München.
    Die dreizügige Grundschule in Krailling verfügt über Ganztagesklassen. Das Gymnasium befindet sich in Planegg.
    Eingebettet zwischen wunderschönen Einfamilien- und Doppelhäusern liegt diese Immobilie in guter, ruhiger und gewachsener Lage.

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Herr Stephan Kunz
    Südliche Münchner. Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089 64955829, 0163 8359880, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 64955810
    E-Mail stephan.kunz@quartieracht.de
    URL www.quartieracht.de
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