AIGNER - Neuwertiges Reiheneckhaus in Markt Schwaben

Kaufpreis	890.000,00 €		Preis/m²	6.718,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	132,47 m²		Grundstücksfläche ca.	125,00 m²
Nutzfläche ca.	64,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2019		Verfügbar ab	ab 01.06.2023
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Dieses entzückende, kaum vier Jahre alte Reiheneckhaus wird Sie verzaubern! Drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodengleichem Zugang auf die Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne lässt jedes naturverbundene Herz höherschlagen. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiges Eichen-Echtholz-Parkett verlegt.
Im Dachgeschoss ist für einen Ausbau bereits alles vorbereitet. Sowohl eine Vollwärmedämmung als auch die Leitungen für den Einbau einer Dusche und WC sind vorhanden. Die voll automatische Brennwert-Pellet-Heizanlage mit Solarunterstützung für Warmwasser ist zusätzlich aus dem Wohnzimmer steuerbar und sorgt selbst in den beiden Hobbyräumen im Kellergeschoss durch die Fußbodenheizung für eine angenehme Temperatur. Die Garage mit zwei Stellplätzen rundet dieses Angebot optimal ab.
Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.06.2023 frei zum Bezug.

- Wasser-/Abwasserleitungen im DG vorbereitet für Einbau WC und Dusche
- Bad mit Badewanne, sep. Duche, WC und 2 Waschbecken
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrisches Garagenrolltor für Doppelgarage
- elektrische Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren inkl.. Treppenhaus
- Fußböden in den Wohnräumen aus Eichen-Echtholz-Parkett
- Küchenfußboden in großen anthrazitfarbenen Steinfliesen
- im Treppenhaus Naturstein Marmor
- Hauseingangstür massiv aus Metall mit Sicherheitsschloss und 3-Zapfenverriegelung mit Gegensprechanlage im EG und OG
- voll gedämmte Metall-Fenster und Metall-Fenster-Türen in anthrazit
- Terrasse mit großen anthrazitfarbenen Betonplatten und Süd-/Ostausrichtung
- Balkon mit Süd-/Ostausrichtung
- in der Küche zusätzlicher Anschluss für Starkstrom und separater Mikrowellenanschluss

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 75,96 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

• vermietet
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	75.96 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.12.2022		Energieeffizienzklasse	C

Markt Schwaben ist eine moderne und dynamische Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt im Norden des Kreises Ebersberg, an der Grenze zum Nachbarlandkreis Erding. Markt Schwaben zeichnet sich besonders durch den dörflichen Charakter aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte/Apotheken wie auch Grund- sowie Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Heimatmuseum oder der Blick von der Wittelsbacherhöhe mit wunderschönem Blick in alle Richtungen, sind in und um Markt Schwaben wohl unerschöpflich. Günstig für die Entwicklung Markt Schwabens ist die Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof "Markt Schwaben". Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie oder der Regionalbahnlinie innerhalb von ca. 30 Fahrminuten zum Marienplatz. Den Münchner Flughafen und Erding erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Zur Autobahn A 94 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

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