AIGNER - Einmalige Kapitalanlage in ruhiger Lage von Krailling - Zwei MFH auf einem Grundstück

Kaufpreis

3.950.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	501,24 m²		Grundstücksfläche ca.	1.066,00 m²
Baujahr	1994		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	85.620,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wir bieten hier zwei wunderschöne Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei vermieteten Einheiten an. Die Häuser befinden sich auf einem Grundstück.
Der bekannte Kraillinger Architekten Wittl hat diese stilvollen Häuser saniert bzw. erbaut.

Haus A: Diese schöne Altbau-Villa wurde im Jahre 1901 erbaut und 1994 komplett saniert / renoviert. Im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.
Die drei Einheiten gehen jeweils über die gesamte Etage. Der großzügige Garten (Wohnung EG) ist uneinsehbar und sehr schön angelegt und gepflegt.
Im Untergeschoss befinden sich jeweils ein Kellerraum pro Wohnung, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum. Zum Haus gehören drei Stellplätze im Freien.

Haus B: Diese Villa wurde 1994 errichtet und dem Stil des schönen Altbaus angeglichen. Auch hier gehen die drei Einheiten jeweils über die gesamte Etage. Die Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Garten .
Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume jeweils für jede Wohnung, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum (zur Wohnung EG).
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien.

Fordern Sie unser Exposé an, hier finden Sie alle weiteren Daten.
Die Energieausweise beider Häuser liegen Ihnen bei der Besichtigung vor.

- zwei Mehrfamilienhäuser mit je drei Einheiten
- Erdgeschosswohnungen mit großzügigen, gepflegten Gärten
- Gas-Etagenheizung (Haus a)
- Gasheizung (Haus b)
- Holzfenster und Holztüren (innen und aussen)
- Doppelgarage
- Stellplätze im Freien

Vermietb. Fläche: 501.24qm

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 189,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994

Mieteinnahmen (ist): 85620.00 EUR

• Altbau
• Kapitalanlage
• 2 Garagen
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	189.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.04.2022

"In Blau ein schräger silberner Wellenbalken, beseitet von je einer bewurzelten silbernen Tanne." Diese offizielle Beschreibung des Kraillinger Wappens spiegelt das Wesen und die magische Schönheit dieses Ortes wider, der sich 12 Kilometer südwestlich von München zwischen Starnberg und Pasing befindet. Inmitten der teils unberührten Flusslandschaft des Würmtals und umgeben von den Wäldern Kreuzlinger Forst und Forst Kasten verzaubert Krailling mit einer fast märchenhaften Anmut. Das lebendige Flüsschen Würm, ein Überbleibsel der Eiszeit, lädt mit seinen Ufern und Auen, romantischen Buchten und versteckten Badeplätzen zu Spaziergängen und Radtouren, zum Baden, Entspannen oder einfach nur zum Schauen ein.

Historische gewachsene Lokale wie die Kraillinger Brauerei mit Biergarten am Wasser oder der "Alte Wirt" bilden mit charmantem Ambiente lohnende Ausflugsziele. Schon früher zog Krailling berühmte Persönlichkeiten an wie den Bildhauer Rudolf Belling, einen der bedeutendsten Vertreter der Klassischen Moderne, oder den Schauspieler "Gustl" Bayrhammer – auch sie schätzten die Natürlichkeit dieser beschaulichen Gemeinde, die gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt bietet. Auch heute bildet Krailling mit einer starken Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens einen begehrten Ort zum Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn optimal gegeben. Die Münchner Innenstadt lässt sich mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichen und auch an den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie durch die neu ausgebaute Eschenrieder Spange gut angeschlossen.

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