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Blick vom Studio
Haus kaufen in OberaudorfReiheneckhaus
(1/20/096-096/010113 / ID: 22902237)
83080 Oberaudorf
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
www.spk-ro-aib.de
Herr Mathias Liebhardt Kufsteiner Straße 1-5 83022 Rosenheim
08031 182-93111, 0171 3129211
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage von Oberaudorf. Es liegt in einem eingewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet und wurde 1972 auf einem 269 m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Das Haus ist in den letzten Jahren umfassend modernisiert worden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Sie betreten das Objekt über die Diele mit dem Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Der Essbereich und die Küche werden nur durch einen Kochinsel optisch abgetrennt. Die moderne Einbauküche ist in Cremefarben gehalten und im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnbereich verfügt über große Fensterfronten nach Süden und lässt viel Licht herein. Der Raum ist hochwertig ausgestattet mit Schwedenofen, indirekter Deckenbeleuchtung, ausfahrbarer Leinwand und integriertem Soundsystem. Die Holzterrasse ist großflächig überdacht und lädt zum Entspannen ein. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei gut geschnittene Schlafzimmer und dem Bad. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in die Berge. Im Tageslichtbad mit Mosaikfliesen ist eine große Whirlpool-Badewanne vorhanden. Das ausgebaute Dachstudio ist ca. 25 m² groß und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Der helle Raum ist zusätzlich mit drei Dachflächenfenstern versehen und erlaubt eine noch schönere Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Auch das Untergeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut. Hier befinden sich ein geräumiges Büro, die Waschküche und der Technikraum mit der neuen Heizungsanlage. Über eine praktische Außentreppe gelangen Sie auch direkt in den Garten. Zur PKW-Unterbringung dient eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden. Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre: 2010: Bäder, Böden, Wasserleitungen und die komplette Elektrik 2012: Dachausbau inkl. neuer Dachdämmung 2016: neu Gas-Brennwertheizung mit Solarvorbereitung 2018: alle Fenster ausgetauscht. Kunststoff 3-fach Verglasung Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick Gehobene Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei.
Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol. In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim. Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine idyllische Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
