Schönes top gepflegtes EFH mit EBK, zwei Terrassen, großem Garten, Doppelgarage in Oberasbach.

Kaufpreis	595.000,00 €		Preis/m²	2.960,20 €
Provision	4,76 %

Wohnfläche ca.	201,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.983,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1993
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Erdwärme

Das top gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 3 Etagen ein schönes Wohnambiente mit herrlicher Fernsicht bis zur Nürnberger Burg.

Im Erdgeschoß finden Sie eine große Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine der großzügigen Terrassen.

Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoß finden Sie Schlafzimmer, 3 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie das Tageslichtbad.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne. separater Dusche, Doppelwaschbecken und diversen Einbauschränken.

Im voll ausgebauten und gedämmten Dachgeschoß finden Sie weitere 2 Zimmer.

Im Untergeschoß befindet sich die Garagenzufahrt, der Heizungsraum mit einer monovalenten Erdwärmepumpe, eine große Werkstatt, einen komplett eingerichteten Fitnessraum mit WC und Dusche, sowie weitere Kellerräume.

Fernsehen können Sie mit SAT/TV oder Internet.

Des Weiteren finden Sie im Außenbereich noch eine große zweite mit Doppelmarkise überdachte Terrasse, den schönen Freistitz zum Feier und Geniesen, zwei Geräteschuppen, sowie ein Gartenhaus.

Für dieses großzügige Haus liegt der Verbrauch von Heizung und Strom bei nur ca. 100,-- Euro im Monat.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Schönes top gepflegtes EFH mit 7 Zimmern, Wärmepumpe, EBK, zwei Terrassen, großem Garten und Doppelgarage in 90522 Oberasbach.

Alleinauftrag:

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	51,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2027/03/02		Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten von Feldern und Wiesen direkt an der Bahnstrecke. Im Dreieck von Oberasbach, Lindt und Rehdorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule finden Sie im ganz nahe gelegenen Oberasbach.

Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn in ca. 10 Minuten.
In etwa der gleichen Zeit erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Gerhard Stachely (Gebietsleiter) Gleißbühlstr. 2 90402 Nürnberg

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