HEGERICH: Potenzialreicher Bungalow mit Garten in Oberasbach!

Kaufpreis

495.000,00 €

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2,975% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	113,00 m²		Grundstücksfläche ca.	453,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1963
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Vielseitig, offen und potenzialreich – so zeigt sich der hier zum Angebot stehende Bungalow
dank des breiten Aufbaus der Zimmer, die stellenweise fließend ineinander übergehen. Hier gibt es eine Vielzahl größerer Räume, die Sie ganz nach Lust und Laune einrichten und nutzen können. Zusammengehalten wird das ganze vom sehr geräumigen Wohnzimmer oder Aufenthaltsraum in der Mitte des Bungalows. Es gibt ein separates WC, einen einladenden Garten und ein Kellergeschoss, das zusätzlich von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden kann. Insgesamt hat der Bungalow eine Gebäudenutzfläche von 113 Quadratmetern.

Tritt man durch die Eingangstüre in den Bungalow ein, befindet man sich als erstes im Eingangsflur, der das Treppenhaus, die Gästetoilette und das Badezimmer mit den restlichen Wohnflächen verbindet.

Der Hauptraum des Bungalows bildet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden halbgeöffneten Essbereich, welches ebenso von der separaten Küche aus zu begehen ist. Den Eingang zum Garten bildet eine großflächig und breit angelegte Terrasse, die Sie mit einigen Gartenmöbeln als einen zusätzlichen Aufenthaltsort nutzen können.
Auch die einzelnen Zimmer besitzen alle große Fenster und wirken aus diesem Grund einladend und hell. Jedes der insgesamt drei Zimmer ist theoretisch als Schlafzimmer geeignet und kann von Ihnen als solches genutzt werden. So können einzelne Zimmer beispielsweise auch als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobbyräume, oder sogar als eine Verlängerung des Wohnzimmers genutzt werden. Zur selben Zeit erlaubt es Ihnen der einmalige Aufbau des Bungalows aber auch, ihn völlig anders zu nutzen. Wenn Sie die Immobilie mehr als Kapitalanlage sehen, so ist es durchaus möglich, die einzelnen Zimmer zu vermieten und den Bungalow zu einer Wohngemeinschaft mit großem Wohnzimmer, separaten WC und Garten zu machen. Alle Zimmer sind zwar gut gepflegt aber durchaus renovierungsbedürftig sind. Hier profitieren Sie allerdings wieder von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Badezimmer ist über elektronische Durchlauferhitzer. Platz für Ihren PKW bietet eine Einzelgarage, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Zimmern und einem Flur. So können Sie eines der Zimmer beispielsweise als Abstellkammer nutzen und so den Rest des Bungalows weiter entzerren. Aber auch Dinge wie eine Werkstatt oder ein Hobbyraum hätten hier Platz. Auch hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Aus dem Kellergeschoss gelangen Sie zusätzlich in den Garten.

Die angebotene Immobilie ist aufgrund der vorhandenen Sackgasse und des direkt angrenzenden Waldes sehr ruhig gelegen.

- Garten
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- gute Raumaufteilung
- Garage
- Außenstellplatz

Abstellraum
Gesamtfläche: 113.0qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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• vermietet
• Kapitalanlage
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	169 kWh/(m²a)		Gültig bis	13/09/2023

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und liegt direkt im Einzugsbereich der Städte Nürnberg und Fürth.

Für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Picknicken lädt der Wiesengrund und das Naherholungsgebiet Hainberg ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Sportvereine und ein Trimm-Dich-Pfad. Hier können sich Sportbegeisterte regelrecht auspowern. Ein Spieleparadies für die Kinder bietet der nahegelegene, weithin bekannte
Playmobil-Funpark, der in der benachbarten Stadt Zirndorf seinen Sitz hat.
Zudem ist der nächste Kinderspielplatz auch nur 50 m entfernt.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die Bushaltestelle sowie der Bahnhof in Oberasbach. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenso
bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle Südwesttangente und den Frankenschnellweg.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131605-17 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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