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    ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1959
    Zugang Haus - Bergblick ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    Zugang Haus - Bergblick
    • Zugang Haus - Bergblick ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Garten - Teilansicht ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Garten - westlicher Teil ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Ansicht West ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Wohn- Essbereich ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Balkon Westseite ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Flur OG ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Schlafraum 2 und 3 ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++
    • Schlafraum 2 ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++

    Haus kaufen in Nußdorf a. Inn

    Haus allgemein
    (HKN12071 / ID: 16010900)
    83131 Nußdorf a. Inn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt v. not. Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Bungalow-Anbau ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt - zwei Häuser zu einem Preis.

    Ingesamt bietet dieses Domizil ca. 210 m² Wohnfläche und
    teilt sich auf in Wohnhaus (ca. 126 m²) und Bungalow-Anbau
    ca. 84 m². Das Grundstück umfasst ca. 800 m².

    Errichtet wurde das EFH im Jahr 1959.
    Wohnhaus und Anbau wurden im Jahr 2011 aufwendig und
    umfangreich saniert.

    Im Kaufumfang enthalten sind zudem eine Einzelgarage und 3 Kfz-Stellplätze.
    Der Garten ist komplett eingezäunt - nicht nur für Hundebesitzer von Vorteil.

    Für wohlige Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung.
    (Öl-Zentralheizung - ca. 15 Jahre alt)
    Zudem gibt es einen Kamin für Holzofen.

    Ideal ist dieses Anwesen für Familien, die Eltern oder sonstige Familienangehörige
    in direkter Nähe haben möchten und dennoch getrennte Wohnbereiche wünschen.
    Auch Selbständige finden hier die besten Voraussetzungen,
    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

    Nußdorf mit seinem malerischen Ortskern bietet herrliches Wohnen in Oberbayern,
    wie Sie es sich vorstellen - mit Ruhe
    und Erholung, aber auch allen modernen und natürlichen Freizeitangeboten.
    Hier erwartet Sie reine Luft und unverfälschte Natur.  

    Der Ort wurde im Jahr 2001 als "Schönstes Dorf Bayern" ausgezeichnet.
    Beim europäischen floristischen Städte- und Gemeindenwettbewerb "Entente Florale Europe" des Jahres 2004 wurde Nußdorf a.Inn als "Schönstes Dorf Europas" gewählt".

    Sie wünschen weitere Informationen oder möchten einen
    Besichtigungstermin vereinbaren?
    Senden Sie uns einfach das Kontaktformular.
    Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse nicht vergessen einzutragen.

    Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in Nußdorf anzusiedeln.
    Wohnen und Leben - wo die Welt noch in Ordnung ist - umgeben von Bergen und Natur, mitten im Erholungsgebiet des Bayerischen Inntales - zwischen Heuberg und Wendelstein.
    Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.

    Sowohl das Einfamilienhaus, als auch der Anbau wurden im Jahr 2011 aufwendig saniert.
    Neben den Bodenbelägen und Fenster wurden auch sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Um Energie zu sparen, wurden Dach und Kellerdecke gedämmt.
    Zudem wurde neuer Estrich mit Fußbodenheizung verlegt.
    Im Zuge dessen erfolgten auch Umbauarbeiten.

    Küche mit Wohn- und Essbereich wurde offen und luftig gestaltet.
    Einige Zwischenwände wurden beim Umbau entfernt.
    Im Gäste Wc befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

    Auch im Obergeschoss wurde kräftig umgebaut.
    Die Schlafräume (im Grundriss 2 und 3) wurden miteinander verbunden und bieten Zugang zum Westbalkon und auf den im Jahr 2011 neu errichteten Südbalkon.
    Falls Sie Sonne und Ruhe genießen möchten, sind die Balkone unverzichtbar.

    Schlafraum 1 bietet mit knapp 15 m² Wohnfläche eine angenehme Größe.
    Bemerkenswert ist die Galerie und Sichtdachstuhl in sämtlichen Schlafräumen.
    Eine tolle und überdimensionale Raumhöhe erwartet Sie hier.
    Das Bad ist nördlich gerichtet und verfügt über Wanne und Fenster.

    Lagerfläche bietet das Untergeschoss.
    Hier sind Heizung, Lagerraum, Öltanks und die Garage zu finden.

    Auf dem Grundstück wurden 3 Stellplätze errichtet.

    Selbständige finden im Anbau tolle Arbeitsräume - komplett vom Wohnbereich getrennt.
    Dieser Anbau wurde im Jahr 2011 saniert und erweitert.
    Auch diese Räume verfügen über Fußbodenheizung.

    Selbstverständlich kann der Bungalow-Anbau auch zu
    Wohnzwecken genutzt, bzw. umfunktioniert werden.
    Die Terrasse vom Anbau, sowie das Duschbad (Zugang vom Eingangsbereich)
    wurden bei der Erweiterung vor wenigen Jahren neu geschaffen.
    Falls zwei getrennte Eingänge benötigt werden, besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Zugang zum Anbau (Raum 4 im Grundriss) wieder zu aktivieren.

    Der Garten ist nach Süden und Westen gerichtet und dicht eingewachsen.
    Für Hobbygärtner ein Paradies und für Kinder eine tolle Spielfläche.

    Wanderer, Radlfahrer, Skifahrer und Paraglider finden in
    dieser Region  ein Paradies.
    Wandertouren für Familien, Erfahrene und ältere Bewohner bieten der Heuberg, der Hausberg über den Samerberg bis hin zur Hochries.
    Auch zum nahegelegenen Wendelstein sind Wanderungen immer ein Erlebnis.

    Das Skiparadies Sudelfeld ist das größte zusammenhängende Skigebiet Oberbayerns
    und von Nußdorf ca. 15 km entfernt.
    Wer sich gerne in die Lüfte erheben möchte, der hat auf der Hochries einen guten Abflugplatz.

    Nußdorf liegt im breiten und flachen Tal des Inns und ist ein begehrtes Radlgebiet.
    Der Innradweg führt Sie zu versteckten Badeseen und urwüchsigen Auenlandschaften.
    Aber auch in die Berge zum Mountainbiken eignet sich Nußdorf
    als Ausgangspunkt hervorragend. Rennradfahren?
    Auch kein Problem.
    Verschiedene Rundstrecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden bietet diese Region.

    Nicht zu vergessen die Bräuche und traditionellen Festlichkeiten -
    denn in Nußdorf wird auch gerne gefeiert.

    Falls wir Ihr Interesse an den Anwesen wecken konnten, freuen wir uns, Ihnen das Haus unverbindlich vorstellen zu dürfen.

    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Beide Gebäude sind für sich abgeschlossene Wohneinheiten,
    nutzen aber den gleichen Eingang mit Vorraum.
    Die Teilung erfolgte nach WEG-Recht.
    Der Verkauf erfolgt nur im Gesamten.

    Persönliche Gründe sind für den Verkauf ausschlaggebend.

    Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann in Kürze
    vorgelegt werden.

    3x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Blick auf Berge
    Nussdorf a.Inn ist eine Gemeinde im oberbayr. Lkr. Rosenheim und liegt mittig auf der Strecke von München nach Salzburg.
    Aufgrund der nahe gelegenen Autobahn A8 besteht beste Verkehrsanbindung
    in alle Richtungen.

    Die Auffahrt Brannenburg ist ca. 2,5 k vom Haus entfernt.
    München ist mit dem Pkw binnen 1 Stunde erreichbar.

    Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
    Auch Altersheime und zahlreiche Handwerksbetriebe sind am Ort ansässig.

    Für Ihren Nachwuchs bietet Nußdorf Kinderkrippen und Kindergarten, sowie Grundschule.

    Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt und vielfältig.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    E-Mail wunschimmobilie@web.de
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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