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    Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2000
    Ansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    Ansicht
    • Ansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Ausblick Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Küche 1.OG kleine Haushälfte Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Bad 1. OG kleine Haushälfte Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Balkon 1. OG kleine Haushälfte Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Wohnen DG kleine Haushälfte Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Kachelofen größere Haushälfte Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Eingangsbereich größere Haushälfte Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Erdgeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Speicher Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Keller Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
    • Gabriele Deser Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf

    Haus kaufen in Nußdorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/038-038/010096 / ID: 22559391)
    83365 Nußdorf
    Sondermoning
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Gabriele Deser
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    www.spk-ts.de
    0861 66-4812
    0861 66-994812
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision
    1,19 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    691,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2000
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 2000 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und dem Charakter eines Doppelhauses in Massivbauweise errichtet.
    Insgesamt umfasst das Grundstück 691 m².

    Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit vermietet.
    Beide Mieter sind an einem weiteren, langfristigen Mietverhältnis interessiert.

    Jede der beiden Einheiten hat einen eigenen Eingang, Terrasse, Balkon(e), jeweils einen Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage und einen Kfz-Stellplatz im Freien sowie schöne Gartenanteile.


    Die Wohnfläche für beide Haushälften beträgt insgesamt ca. 212 m²:

    Kleine Haushälfte ca. 80 m² Wohnfläche (Innenfotos im Anhang)
    Große Haushälfte ca. 132 m² Wohnfläche (Fotos Diele u. Kachelofen vor Bezug des Mieters)

    Sehr ansprechend sind die jeweiligen, individuellen Grundrisse der Hausanteile!

    Das Haus ist voll unterkellert, hier beträgt die Untergeschoss/Kellerfläche ca. 114 m²

    Die beiden Hausanteile erstrecken sich jeweils über Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. OG und ein charmantes Dachgeschoß/Studiozimmer.

    Beide Haushälften verfügen über einen Kaminanschluss (kleinere Hälfte noch kein Ofen installiert, größere Hälfte gemauerter Kachelofen), so kann in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre, unabhängig von Öl oder Gas, geschaffen werden.

    Eine Vergrößerung der kleineren Haushälfte auf ca. 110 m² Wohnfläche wäre durch eine geschickte Umgestaltung der Doppelgarage möglich.

    Ausstattung:

    - Einbauküche in der größeren Haushälfte
    - Kachelofen in der größeren Haushälfte
    - Balkongeländer sind verzinkt mit Edelstahl-Handlauf
    - Terrasse überwiegend (Pergola) bzw. teilweise durch die Balkone überdacht
    - Sat-Anlage u. terrestrische Antenne mit 10-fach-switcher im gemeinschaftl. Heizraum
    - Aufwendig gestaltetes Treppenhaus
    - Gepflegter, großzügiger Garten

    Bauweise:

    - Außenwände aus 36 er Ziegelmauerwerk
    - Innenwände aus Ziegel
    - Betondecken
    - Kelleraußenwände wasserdicht (Sperrbeton)
    - Keller ist komplett gefliest, teilweise mit Heizkörpern
    - Pumpensumpf im Keller (Abwasser, Heizung, Waschmaschine)
    - Regenwasser-Versitzgrube


    Der gemeinschaftliche Heizungs- und Tankraum (Öl-Zentralheizung) ist für beide
    Parteien begehbar.
    Jede Einheit verfügt über eigene Wasseruhren, Stromzähler und Wärmemengenzähler, um den Verbrauch der Öl-Zentralheizung genau abzurechnen.
    2021 wurde im Haus zusätzlich ein Gasanschluss installiert.

    Derzeitige Mieteinnahmen:

    Mtl. Kaltmiete der kleineren Hälfte: € 650,-- + NK
    Mtl. Kaltmiete der größeren Hälfte: € 1.050,-- + NK

    Überzeugen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie durch eine Besichtigung!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    105,61 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/09/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Gabriele Deser
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 66-4812
    Fax 0861 66-994812
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.