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    ansprechende Split-Level-Bauweise

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,37 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Titelbild ansprechende Split-Level-Bauweise
    Titelbild
    • Titelbild ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Außenansicht ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Außenansicht ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Garten ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Diele ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Wohn-Esszimmer ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Einbauküche ansprechende Split-Level-Bauweise
    • großzügiges Tageslichtbad ansprechende Split-Level-Bauweise
    • separates Gäste-WC ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Treppe zum OG ansprechende Split-Level-Bauweise
    • geräumiges Schlafzimmer ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Kinderzimmer ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Grundriss EG und OG ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Grundriss KG ansprechende Split-Level-Bauweise
    • Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg ansprechende Split-Level-Bauweise

    Haus kaufen in Nürnberg

    Villa / Bungalow
    (1/20/003-003/010326 / ID: 22630435)
    90453 Nürnberg
    Katzwang
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,37 m²
    Grundstücksfläche ca.
    359,00 m²
    Nutzfläche ca.
    49,06 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Reiheneckhaus im Bungalow-Stil
    Die Immobilie wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Kombination aus Pult- und Flachdach sowie die räumliche Split-Level-Aufteilung macht das Haus zu etwas Besonderem!
    Den Wohnmittelpunkt stellt das ca. 30qm große Wohn-Esszimmer dar. Mit ein paar kleinen baulichen Veränderungen kann man sogar den Wunsch nach einer offenen Wohnküche in das Wohnkonzept integrieren.
    Über 6 Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Kinder- und einem geräumigen Schlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch das großzügige Tageslichtbad.
    Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, den Sie vom Erdgeschoss aus ebenso über wenige Stufen erreichen. Dort befindet sich ebenso ein Hobbyraum, der eine vielseitige Nutzung zulässt.
    Weiterhin beinhaltet das attraktive Angebot eine Einzelgarage, die sich im Garagenhof unweit des Hauses befindet. Eine direkte Zufahrt bis zur Haustür mit dem Auto ist leider nicht gegeben.

    Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität des Angebotes und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Split-Level-Bauweise
    - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Balkon/Terrasse

    - Baujahr ca. 1980
    - Massivbauweise
    - Wohn- und Essbereich (ca. 30qm) mit Flachdach
    - restlichen Wohnräume mit Pultdach
    - ca. 100 qm reine Wohnfläche zzgl. Terrasse (ca. 10qm)
    - ca. 46 qm Nutzfläche im Keller
    - Einbauküche
    - Tageslichtbad
    - Kunststoffisolierglasfenster (2009)
    - Einbruchschutz EG (neu 2022 für 13.000,- EUR)
    - Dach 2011 erneuert (Dämmung 140mm)
    - Ölzentralheizung (2001)
    - kellergeschweißter Tank mit ca. 4.200 l Fassungsvermögen
    - sep. Gäste-WC
    - teilunterkellert
    - Hobbyraum
    - Einzelgarage im separaten Garagenhof
    - keine direkte Zufahrt zum Hauseingang möglich

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    202,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/10/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich im südlichen Nürnberger Stadtteil Katzwang in der Nähe des Main-Donau-Kanals in einer bevorzugten Wohngegend.
    Busverbindung, S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich vor Ort und zeichnen diesen Stadtteil als beliebtes Zuhause für Familien aus.

    Profitieren auch Sie von der attraktiven Lage – ideal gelegen für viele Freizeitaktivitäten!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.