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    Wohnen mit der großen Familie unter einem Dach in bester Lage!

    880.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht Wohnen mit der großen Familie unter einem Dach in bester Lage!
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen mit der großen Familie unter einem Dach in bester Lage!
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    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0665 / ID: 17210372)
    90451 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    880.000,00 €
    Preis/m²
    4.631,58 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.59
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    780,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    01.02.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das sonnige Zweifamilienhaus besticht durch die großzügige und gelungene Aufteilung. Es besteht aus zwei komplett getrennten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² pro Etage. Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnfläche deutlich zu erweitern. Die Immobilie weißt keinerlei Renovierungsstau auf. So wurden bereits die Fenster und die Heizung getauscht, die Bäder renoviert sowie die Außenanlagen erneuert. Besonders die die drei Terrassen, sowie der Freisitz und der Balkon im ersten Obergeschoss laden zu ruhigen Stunden am Feierabend ein. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt - die Nordseite ist ebenfalls mit einem Wärmeschutz versehen.
    Das Zweifamilienhaus mit der 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung und der 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eignet sich perfekt für als Generationenwohnhaus. Aber auch Kapitalanleger kommen hier mit einer ansprechenden Miete auf ihre Kosten.
    Besonders hervorzuheben ist auch das äußerst gepflegte und großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 780 m², was Ihnen auch genügend Abstand zur Nachbarbebauung bringt.
    Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Keller, der Ihnen jede Menge Platz und zusätzlichen Stauraum bietet und die dazugehörige Doppelgarage.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    - zwei getrennte Wohneinheiten - derzeit als EFH genutzt
    - Ausbau des Dachgeschosses noch möglich
    - Ölzentralheizung (2001)
    - 7.500 l Tank
    - zentrale Warmwasseraufbereitung
    - abschließbare Kunststoffisolierglasfenster (2011)
    - elektrische Kunststoffrollos
    - renovierte Tageslichtbäder und WC
    - voll unterkellert
    - überdachter Freisitz mit Strom und Licht (2014)
    - Einfahrt, Wege und Terrassen neu gepflastert (2011)
    - Dach bis in Spitze gedämmt (Glaswolle)
    - Fassadenisolation Nordseite (5 cm)
    - separater Gartenausgang vom Keller
    - Doppelgarage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 22800 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    256,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/02/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die äußerst attraktive Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Eibach unweit des Wiesengrundes in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Sportvereine und Ärztehäuser, etc. Zu den verschiedenen Grundschulen gibt es mit dem Sigmund-Schuckert-Gymnasium und der Peter-Henlein-Realschule auch weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und verschiedene Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestellen befinden sich in kurzen Wegen zur Immobilie – die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach b. Schweinau kann in wenigen Stationen erreicht werden.

    Überzeugen Sie sich selbst vom attraktiven Wohnumfeld!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.