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    Wohnen in bevorzugter Wohnlage!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Gartenansicht Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Gartenansicht Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Gartenansicht Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Terrasse Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Wohnzimmer Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Wohnzimmer Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Küche Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Küche Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Eingangsbereich Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Flur Erdgeschoss Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Badezimmer Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Schlafzimmer Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Kinderzimmer Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Dachstudio Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Dachstudio Wohnen in bevorzugter Wohnlage!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/003-003/0040 / ID: 17163332)
    90455 Nürnberg
    Herpersdorf
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    308,00 m²
    Nutzfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2006 von den Eigentümern erworben und durch einige Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Sowohl die Außenanlagen wie Terrasse und Garten wurden neu gestaltet als auch das Garagendach erneuert. Das Haus wurde außen aufgegraben und abgedichtet und eine Dämmung zur Nachbardoppelhaushälfte angebracht. Im Haus selbst wurde die komplette Elektroinstallation überarbeitet und sämtliche Türen gewechselt.
    Der Eingang des Hauses befindet sich im Osten - die Terrasse im Westen. Als zukünftiger Eigentümer können Sie von hier aus traumhafte Sonnenuntergänge genießen. Die Immobilie selbst überzeugt durch ihre hellen und zweckmäßig geschnittenen Räumlichkeiten und bietet Platz für die ganze Familie. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Wohnpotential. Das Haus ist voll unterkellert und stellt weiteren Stauraum dar. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 53 m² Nutzfläche zur Verfügung.
    Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindet.

    Schauen Sie selbst und vereinbaren Sie heute noch Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    - Ölzentralheizung 1992 (Brenner ca. 6 Jahre alt)
    - Kunststoffisolierglasfenster
    - gepflasterte Terrasse
    - neue Elektroinstallation inkl. Leitungen
    - SAT und Telefonanschluss in jedem Stockwerk
    - neue Eingangstür
    - Kanaluntersuchung bereits erledigt - weiterhin wurde der Kanal von innen heraus saniert
    - auch das Regeninnenrohr sowie die Zuleitungen von der Garage zum Kanal wurden erneuert
    - Regenrinne am Dach erneuert
    - Keller von außen neu abgedichtet
    - Balkon saniert
    - neues Garagendach
    - Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 24 m²)
    - großer Hobbykeller
    - Nutzfläche gesamt ca. 53 m²
    - Gartenhaus
    - gepflegte Gartenanlage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    151,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in einem Wohngebiet, ohne lästigen Durchfahrtsverkehr unweit des Wiesengrunds.

    Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.