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    Wohnen - Arbeiten - Bauen

    1.165.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    316,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1960
    Gartenansicht Wohnen - Arbeiten - Bauen
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Wohnen - Arbeiten - Bauen
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    • Dachgeschoss Wohnen - Arbeiten - Bauen

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0820 / ID: 16075629)
    90453 Nürnberg
    Mühlhof
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-1134550
    Kosten
    Kaufpreis
    1.165.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,93 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    316,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.717,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    3-Familienhaus
    Das neuwertige Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 1.717 m² großen und sonnigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es stellt für eine große Familie, als Generationenhaus, einen exklusiven Rückzugspunkt mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten dar. Alternativ besteht im Objekt die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten elegant miteinander zu verbinden. Von dem Grundstücksanteil von ca. 760 m² kann ein Teil auch als Baugrund abgeteilt werden - entsprechende Informationen wurden bereits von den Eigentümern bei der Stadt Nürnberg eingeholt.
    Das Haus aus dem Originalbaujahr 1960 wurde 2009 hochwertig und komplett saniert und entspricht einem modernen und aktuellen Wohnstandart. Es wird derzeit von den Eigentümern noch selbst bewohnt.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung- verteilt auf ca. 122 m² Wohnfläche. Die Fußbodenheizung, der Schwedenofen sowie die zeitlos gestalteten Bäder sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die das moderne Ambiente unterstreichen. Der offene Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse bildet den Mittelpunkt. Über einen hellen Flur/ Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheiten der oberen Etagen. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, die dem Grundriss im Erdgeschoss - bis auf die geschlossene Küche - gleicht. Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet Ihnen einen traumhaften Blick über die Dächer der Umgebung. Die letzte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss - hier findet man auf ca. 72 m² ebenso ausreichend Wohnraum.
    Das Gesamtobjekt wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert und den 2009 geltenden energetischen Vorschriften angepasst. Die Zisterne mit 4.000l Fassungsvolumen, sowie die vorhandene Solaranlage sind nur einige Besonderheiten, die das Objekt auszeichnet.
    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen bei einer individuellen Besichtigung!

    hochwertige Komplettsanierung 2009 - 3 Wohneinheiten - EG ca. 122 m² Wohnfl. mit 3 Zimmer und Terrasse - 1. OG ca. 122 m² Wohnfl. mit 3 Zimmer und Balkon DG ca. 72 m² Wohnfl. mit 3 Zimmer - Wohnung im DG zu 70% fertiggestellt - sep. Baugrundstück ca. 760 m² - voll unterkellert - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Solaranlage - Schwedenofen - Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung - Granitböden - Tageslichtbäder - sep. WC - hochwertige Badausstattung - EBK - Dach neu gedämmt/isoliert - Keller neu abgedichtet - Fassadenisolation - 4.000 l Zisterne - großer Garten mit Gartenhäusern - sehr gepflegtes Anwesen

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, Laminat, hochwertige Komplettsanierung 2009

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 316qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 316qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 34128 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    99,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/01/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Reichelsdorf/ Mühlhof (Holzheim) an der Grenze zu Schwabach in einer gewachsenen Wohngegend. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über den Rednitzgrund und verbringen Ihren Feierabend an einem Ort mit einem hohen Freizeitwert und einer unverbaubaren Sicht ins Grüne - eine Familienidylle am Stadtrand in netter Nachbarschaft.
    Vorort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Reichelsdorf besitzt zwei S-Bahnhöfe. Von dort gelangen Sie bequem in wenigen Minuten in die Innenstadt. Der VGN-Bus der Linie 61 bringt Sie im 10-Minuten-Takt nach Schwabach oder zum zentralen Omnibusbahnhof Röthenbach/Schweinau mit direktem U-Bahn-Anschluss.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-1134550
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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