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    Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Schweinau

    999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    478,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1452
     Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Schweinau
    •  Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Schweinau
    • Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Schweinau
    • Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Schweinau
    • Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Schweinau
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    • Ansicht Nordseite Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Schweinau

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/102-102/0001 / ID: 19258859)
    90441 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    999.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    478,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    32,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1452
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Nürnberg-Schweinau. Das massiv gebaute Gebäude ist nicht unterkellert und wurde im 15. Jahrhundert als Straßenwirtshaus und Pferdewechselstation errichtet. Es gilt als wohl ältestes noch erhaltenes Gebäude im Stadtteil Schweinau. Eine dendrochronologische Untersuchung datiert die Errichtung des 2-geschossigen verputzten Fachwerkhauses auf das Jahr 1452. Im 18. Jahrhundert wurde das Gebäude nacheinander auf beiden Seiten vergrößert.

    Ab dem Jahre 2006 wurde das Haus vom jetztigen Eigentümer umfangreich renoviert. So wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie der Innenausbau der jetzigen Wohnungen vorgenommen. Ab dem Jahre 2011 wurde zusätzlich das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als Imbiss genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich insgesamt 5 Wohnungen. Die größte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.

    Die kalkulatorische Jahresmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 50.000 Euro p.a.

    Das Gebäude ist massiv gebaut, der Erhaltungsstand ist gut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Versorgung mit Warmwasser und Heizung.
    Die Wohnungen sind teilweise bereits langfristig vermietet. Notwendige Anschlussvermietungen sind in dem beliebten Wohnstadteil mit sehr guter Infrastruktur problemlos möglich.


    Das Wohn- und Geschäftshaus ist ist als Einzeldenkmal in der Bayrischen Denkmalliste eingetragen mit folgender Beschreibung:

    D-5-64-000-1828 Schweinauer Hauptstraße 58; Schweinauer Hauptstraße 60. Doppelhaus, zweigeschossiger, traufständiger Satteldachbau, rückseitig teilweise eingeschossig,
    Erdgeschoss in Massivbauweise, im Kern ehem. Fachwerkbau von 1452 (dendro.dat.), im späten 18. Jh. und im 20. Jh. erweitert und umgebaut.

    Gesamtfläche: 510qm
    Vermietb. Fläche: 478qm


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
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    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.