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Straßenansicht
Haus kaufen in NürnbergMehrfamilienhaus
(1/20/003-003/010537 / ID: 23315399)
90408 Nürnberg
Gärten h d Veste
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Herr Heiko Schiller Marienstraße 1 90402 Nürnberg
0911/230-4515
0911/230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Hier dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1955 präsentieren, welches in der optimal angebundenen Nürnberger Nordstadt liegt.
In dem 3-stöckigen Anwesen mit ausgebautem Dachgeschoss befinden sich 10 Wohneinheiten, deren Größen sich zwischen ca. 35 m² und 64 m² belaufen und somit ein breites Mietklientel ansprechen. Das Haus befindet sich im langjährigen Besitz. Dadurch wurde in den vergangen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurden die Gasetagenheizungen durch eine Zentralheizung im Dezember 2022 erneuert. Teilweise wurden bei frei werden der jeweiligen Wohneinheit die Bäder, Böden, Türen und Elektrik erneuert. Aktuell wird die leer stehende Wohnung im Dachgeschoss umfangreich saniert. In dem einladenden Mehrfamilienhaus verfügen 6 Wohneinheiten über Balkone. Die Tageslichtbäder beinhalten eine Badewanne oder eine Dusche. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für optimale Voraussetzungen, damit sich ihre Mieter hier wohlfühlen können. Im Innenhof befinden sich 7 Einzelgaragen - eine dieser Garagen wird als Fahrradraum den Mietern zur Verfügung gestellt. Im Keller finden Sie separierte Einzelkeller, welche zu jeder Einheit zugeordnet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen pro Jahr in dem zum Verkauf stehenden Anwesen belaufen sich auf ca. 54.960 €. Nach Sanierung der Wohneinheit im Dachgeschoss ist hier eine Mieteinnahme pro Jahr von ca. 5.580 € realistisch. Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin! Fazit: Hier investieren Sie richtig! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - 10 Wohneinheiten - 1 Wohneinheit leer, wird gerade umfangreich saniert - Innenhof mit 7 Einzelgaragen - 6 Wohneinheiten mit Balkonen - Tageslichtbäder - im langjährigen Besitz - dadurch regelmäßig modernisiert - Gaszentralheizung 12/2022 - Edelstahlsteigleitung (Wasser) - WDVS Strassen - und Rückseite - Kunstofffenster mit Isolierglas - voll unterkellert - tolle Wohnungsgrundrisse Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 455qm Vermietb. Fläche: 455qm Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 54960 EUR Mieteinnahmen (soll): 60540 EUR Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Nordtstadtfans aufgepasst: In den Gärten hinter der Veste, einem Stadtteil im Nürnberger Norden, reihen sich großbürgerliche Jahrhundertwende-Bauten wie Perlen auf einer Kette. Die Lage dieses Mehrfamiliehauses besticht durch die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Auch die Anbindung an sämtliche Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel in die City, zum Flughafen und nach Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen: Die U-Bahn Station „Kaulbachplatz” ist nur 200 Meter entfernt.
Fazit: Lage-Lage-Lage! Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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