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    Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    292,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1980
    Rückansicht 2 Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    Rückansicht 2
    • Rückansicht 2 Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Rückansicht Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Großer Garten Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Teil des Gartens Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Frontansicht Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Teil des Gartens Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Wohnzimmer mit Kamin Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Kinderzimmer 2 Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Doppelgarage Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Grundriss/Kellergeschoss Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Grundriss/Erdgeschoss Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Grundriss/Dachgeschoss Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !
    • Information Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !

    Haus kaufen in Nürnberg

    Einfamilienhaus
    (279104 / ID: 15663788)
    90455 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    292,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    882,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier finden Sie ein außergewöhnliches Objekt vor, welches nach der ein oder anderen Renovierungsarbeit ein echtes Schmuckstück werden kann. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und wohnen Sie dann idyllisch gelegen am Nürnberger Stadtrand. Vom großen Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zum *Alten Kanal*. Die großzügige Villa verfügt im Erdgeschoss neben einer Doppelgarage über einen großen Wohn-/ Essbereich, ein Kaminzimmer, Küche, ein innenliegendes Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie zwei WC’s und eine Umkleide. Das komplette Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Den Schwimmbadtrakt könnte man z. B. auch als Einliegerwohnung umbauen. Im Obergeschoss finden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie Ankleide und Schlafzimmer. Von der überdachten Südterrasse blicken Sie in den herrlich eingewachsenen Garten und schauen bei einem Glas Rotwein in das knisternde Feuer des Außenkamins. Ein Teil des bisherigen Gesamtgrundstücks wurde neu vermessen. Dieser Teil ist in den qm Angaben und im Kaufpreis nicht berücksichtigt und wird separat zum Kauf angeboten. Dort ist die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus möglich. Entsprechende Genehmigungen liegen bereits vor. Hier würden dann die Zufahrtswege entsprechend geteilt werden. Bei Bedarf könnte aber auch das komplette Grundstück mit ca. 1660 qm erworben werden. Hier wäre der Kaufpreis dann EUR 1.165.000,--. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Bevor jedoch ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann, bzw. Detailfragen beantwortet werden, ist das komplette Ausfüllen des Kontaktformulars nötig !

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


    Zusätzliche Angaben * direkter Zugang zum alten Kanal
    * Schwimmbad mit Gegenstromanlage
    * offener Kamin im Haus und auf der überdachten Terrasse
    * Alarmanlage
    * Schließanlage
    * Genehmigung und bereits erfolgte Vermessung für
    zwei Doppelhaushälften auf dem Grundstück
    * überdachter Freisitz
    * zwei Balkone in Süd-/West-Lage
    * Garten in Rundum-Lage
    * Terrasse in Süd-Lage
    * Doppelgarage
    * Satellitenempfangsanlage

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    194.3 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Der Nürnberger Stadtteil Worzeldorf befindet sich in attraktiver Lage. Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, nur etwa zehn Minuten braucht der Bus bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle. Wer sportlich ist, kann auch entlang des Ludwigkanals mit dem Fahrrad in die Innenstadt fahren, schließlich sind es keine zehn Kilometer bis zum Hauptbahnhof. Außerdem gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und in Herpersdorf eine Schule. Gerade mal rund 600 Meter sind es vom Ortsausgang bis zur Grundschule im Nachbarort. Zum Radfahren oder Spazieren gehen lädt der *alte Kanal* ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    E-Mail nuernberg@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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