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    Top-Lage!!! Mehrgenerationenhaus zum fairen Preis in S-Bahnnähe!!

    856.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    380,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1965
    Ansicht mit Garage Top-Lage!!! Mehrgenerationenhaus zum fairen Preis in S-Bahnnähe!!
    Ansicht mit Garage
    • Ansicht mit Garage Top-Lage!!! Mehrgenerationenhaus zum fairen Preis in S-Bahnnähe!!
    • Ansicht Top-Lage!!! Mehrgenerationenhaus zum fairen Preis in S-Bahnnähe!!
    • Hausansicht:Terrasse Top-Lage!!! Mehrgenerationenhaus zum fairen Preis in S-Bahnnähe!!
    • Moderne Küche, EG Top-Lage!!! Mehrgenerationenhaus zum fairen Preis in S-Bahnnähe!!
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    • Bad EG Top-Lage!!! Mehrgenerationenhaus zum fairen Preis in S-Bahnnähe!!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (2026(1/2026) / ID: 16465289)
    90453 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    0171-3017902
    Kosten
    Kaufpreis
    856.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    380,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    01.08.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr attraktives und sehr gepflegtes Mehrgenerationen-Haus in bester Wohnlage Nürnberg-Reichelsdorfer Keller/Katzwang/Eibach. Hier finden Sie 5 Wohneinheiten mit separaten Zugängen und ein herrliches ca. 800 qm großes Grundstück mit gepflegtem Garten.

    Das hochwertige Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 2008 wurden im Obergeschoss zwei moderne Wohnung komplett neu eingebaut. Die erste Wohneinheit im OG verfügt über einen großen Balkon und die weitere Wohnung im OG verfügt über ein großes Studio.

    Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf vier Wohnebenen ca. 380 qm Wohnfläche, sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller und EG mit Abstell- Hobby- und Raum mit Vorbereitung für einen Wellnessbereich (Ruheraum) mit Sauna.
    Die Immobilie präsentiert sich ohne jeden Makel.

    Im Erdgeschoss gelangen Sie über den überdachten Eingangsbereich in die Diele mit separater Garderobennische und einem Gäste-WC. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-Essbereich, sowie eine moderne, offene Küche (Miele-Geräte).

    Im ersten Obergeschoss befinden sich die zwei abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils ca. 75qm + 80 qm + Studio.

    Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, ebenfalls mit separatem Zugang mit ca. 45 qm (2-Zimmer+ Bad, WC, Küche)
    Beheizt wir das Haus mit einer modernen Ölzentralheizung.

    Weitere, nicht abschließende, Ausstattungsmerkmale weist diese Immobilie aus:

    - Bauweise: Massivhaus
    - 36 Mauerwerk (hochwertig)
    - Vollwärmeschutz/ Isolierung ca. 12 cm
    - Fenster: Kunstoff-Thermofenster
    - Doppelverglasung
    - Überdachter Umgang am Haus
    - Keller: vollunterkellert
    - Bodenbeläge vorwiegende hochwertige Fliesen,
    und moderne und strapazierfähige Laminatböden
    - Stellplatz: 1 Garage mit Zugang zum Haus
    - 1 Carport
    - Anzahl der Zimmer gesamt: 13
    - Anzahl der Badezimmer: 4
    - Gäste-WC: seperat
    - Terrasse
    - Herrlicher Garten mit Zugang über die Terrasse
    - Kamine: im Haus und auf der Terrasse
    - Fassade und Dach in 2008 komplett erneuert!
    - Aussenbereich umlaufend gepflastert mit schöner Terrasse+Hobbyraum und Werkstatt.
    - sehr gepflegte, schöne Gartenanlage

    - 5 Wohneinheiten + Nebengebäude mit Saunavorbereitung und kleines App./f. Studenten:
    EG: 140 qm
    EG: 25 qm (App. u. Sauna)
    OG: 80 qm + Studio 40 qm
    OG: 75 qm
    UG: 45 qm

    Weitere Bonuspunkt:
    ggf. Erweiterungsmöglichkeit für 2 weitere große Wohnungen; Stellplatzmöglichkeiten für PKW sind auf dem großen Grundstück möglich und die Abstandsflächen müssten auch den behördlichen Anforderungen genügen, dies muss je nach Bauplanung allerdings noch bei der Behörde eingereicht werden!

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: VDSL
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
    Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses sehr einmalig und bevorzugt gelegenen Hauses.

    Kaufpreis Haus 856.000,00 €
    Kaufpreis Garage u. Carport 20.000,00 €
    3 Küchen (2 x 3.500€; 1x7.000€) 14.000,00 €


    Gesamtverkaufpreis: 890.000,00 €

    Hinweis zur Finanzierung; mögliche Mieteinnahmen, bei einer Durchnittsmiete von nur ca. 9,00 €/qm/mtl./kalt:
    - 5 Wohneinheiten (insgesamt):
    EG: 140 qm; hier ggf. Eigennutzung; weitere abgeschlossene Wohneinheiten sind seperat zu vermieten:
    EG: 25 qm (App. u. Sauna) = ca. 300,00 €
    OG: 80 qm + Studio 40 qm = ca. 1.080,00 €
    OG: 75 qm = ca. 675,00 €
    UG: 45 qm = ca. 405,00 €
    Summe Mieteinnahmen/mtl. ca.: 2.460,00 €

    Weit höhere Mieteinnahmen lassen lassen sich bei einer vollmöblierten Vermietung, bzw.
    noch höhere Einnahmen erzielen Sie mit der Vermietung von Ferienwohnungen.


    Die Übergabe des Objekts kann individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden, ab ca. 08.2018.

    Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause?
    Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
    100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
    einem persönlichen Gespräch beraten.

    Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
    Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
    bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
    individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
    inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
    hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
    Ihrer Immobilie.

    Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
    Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
    Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

    Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

    Carport (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    69.93 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    11/01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Top-Lage: 10 Minunten mit S-Bahn, erreichen den Hauptbahnhof Nürnberg.

    Die Wohnung liegt in einer charmanten Wohngegend in Nürnberg, Reichelsdorfer-Keller. Zur S-Bahn Haltestelle Reichelsdorfer-Keller sind es nur wenige Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie im nahen Umfeld. Zur Autobahn (A73/A9) sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0171-3017902
    URL www.cosmos-re.com
    Anbieter kontaktieren
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