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    Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1936
    Ansicht Vorderseite Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    Ansicht Vorderseite
    • Ansicht Vorderseite Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Garten mit Gartenhaus Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Gartenanlage Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Garten 3 Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Zum Kellerabgang vom Garten aus Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Rückansicht Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Garten 4 Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Heizung Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Vorratsraum Keller Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Keller-/Waschraum Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Trepe Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Eingang Obergeschoss Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Eingangsdiele OG Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Badezimmer 1.OG Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet
    • Dachterrasse OG Top-Kapitalanlage - Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung - Einliegerwohnung vermietet

    Haus kaufen in Nürnberg

    Haus allgemein
    (1/30/950-950/9666 / ID: 16332924)
    90411 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Expertin für Immobilienvermittlung Christa Frank
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172/90 25 733, 0172/90 25 733
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Preis/m²
    2.540,11 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,06 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    679,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1936
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein schönes 1 - Familienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen von Nürnberg - Buchenbühl.
    Großes und gut angelegtes Grundstück mit Nebengebäude, eine Garage und ein Stellplatz am Haus.

    Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht, dass bei der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt wurde.

    Die Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet, kann aber bei Eigenbedarf u.U. selbst genutzt werden.

    Die Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung im Obergeschoss sind für Kapitalanleger eine sichere Investition in die Zukunft.







    Am ruhig gelegenen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter, parkähnlicher Garten.
    Der Hauseingang wird durch das große Dielenfenster mit viel Licht durchflutet.

    Die Erdgeschosswohnung ist vom Treppenhaus durch eine Holz-Glasabtrennung mit Türe, abgeschlossen.
    Beim Eintritt in die Wohnung, erreichen Sie über den gut geschnittenen Flur, auf der rechten Seite das große Schlafzimmer.
    Im Anschluss daran befindet sich das Arbeitszimmer.
    An der linken Flurseite liegt das separate WC und gleich nebenan das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.
    Der angenehme, sehr große Wohn-Essbereich mit offener Küche lässt sich an großzügiger Gestaltung kaum übertreffen.

    Von der Küche und vom Wohnzimmer aus, kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
    Hier befindet sich auch der Zugang zum Kellergeschoss.
    Im Keller sind Waschraum, Vorratsraum und Heizungsraum für die Erdgeschoss- und Einliegerwohnung im Obergeschoss untergebracht.

    In die, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss kommen Sie über die hochwertige Holztreppe im Hausflur.
    Dort erwartet Sie eine großzügig, optimal geschnittene 3 Zimmerwohnung.
    Links vom Eingang aus liegt das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
    Vom Dielenbereich gerade aus finden Kinder den optimalen Platz zum Spielen und Schlafen im eigenen Kinderzimmer.
    Die Diele ist zum Wohn-Essbereich offen gestaltet. Hier betreten
    Sie den großen hellen Raum mit Küche, Wohn - und Esszimmer in dem sich gut kochen und gemütlich wohnen lässt.
    Das letzte Zimmer ist das Schlafzimmer, hier finden Sie im großen, vorhandenen Einbauschrank viel Platz für Ihre Kleidung.

    Eine große Balkontüre bringt Sie zu Ihrer Dachterrasse mitten im Grünen.
    Hier lässt sich`s gut bei Kaffee und Kuchen verweilen.

    Von der Diele aus kann der begehbare Dachboden gut als Abstellraum genutzt werden.

    Das Ursprungsbaujahr des schönen Siedlungshauses war 1936. Das Haus wurde 1991 komplett renoviert.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Buchenbühler pflegen das Vereinsleben, wie z.B. Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, die Siedlervereinigung Buchenbühl, Volkstrachtenverein, der Posaunenchor und der Kleintierzuchtverein.

    Mieteinnahmen (ist): 7800 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7800 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    174,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/05/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Buchenbühl befindet sich nordöstlich des Stadtzentrums und ist ein Stadtteil von Nürnberg.
    Der Stadtteil wird fast vollständig vom Sebalder Reichswald umgeben und im Norden von der A3 und dem Kraftshofer Forst, im Süden von Ziegelstein, sowie im Südwesten vom Flughafen Nürnberg begrenzt.

    Grund- und Hauptschule mit Hort sind vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Expertin für Immobilienvermittlung Christa Frank
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0172/90 25 733, 0172/90 25 733
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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