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    Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1933
    Straßenansicht Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Doppelgarage Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Terrassenseite Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    •  Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Garage und Wintergarten Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Eingang Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Eingangsbereich Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Haustür Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Flur EG mit Sicht zum Windfang Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Kellerabgang Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Wohnzimmer mit Gartenzugang Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Zugang zum Garten Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Rückansicht Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Küche Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf
    • Bad EG Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reihenmittelhaus
    (44240101-04773 / ID: 21498724)
    90449 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Senior Immobilienberaterin)
    Keßlerstraße 1
    90489 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 5802451, 0172 8668060
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    369,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1933
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich um das Mittelhaus eines dreispännigen Gebäudes. Dieses wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise erstellt.
    Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Häusern ähnlicher Baujahre.
    Zu diesem Mittelhaus gehören eine Doppelgarage, ein daran angebauter Kaltwintergarten und ein großzügiges Grundstück.
    Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bildet das Erdgeschoss, der Zugang zum Haus führt über eine Treppe ins 1.OG. (Hauseingang für Besucher, wenn nicht durch den Keller gegangen wird)
    Keller und Wohnraum sind durch eine Treppe verbunden.

    Flur, Badezimmer, Wohnküche und Wohnzimmer bilden die EG Ebene.
    Eine gut erhaltene Holztreppe führt ins DG mit einem zweiten Bad, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Mit diesen lediglich drei Zimmern eignet sich die Immobilie wirklich nur für eine KLEINE Familie, da auch keinerlei Ausbaureserven vorhanden sind.
    Das Haus ist bereits bezugsfrei und steht den neuen Bewohnern zeitnah zur Verfügung.

    Das kleine RMH eignet sich für geschickte Hände, die sich um den doch erheblichen Renovierungsstau kümmern können und möchten.
    Lediglich Fenster und Bäder wurden Anfang der 90er Jahre erneuert.
    Das Bad im EG ist mit einer Dusche versehen, das im DG mit einer Wanne.
    Beide Bäder sind Tageslichtbäder und gut beleuchtet.
    Die Wohnräume sind mit Massivholzdielen belegt, die Decken noch keine Betondecken, sondern noch Holzbalkendecken.
    Die geräumige Wohnküche bietet zusätzlich Möglichkeit für einen Essplatz.
    Vom Wohnzimmer aus gelangt man über Stufen in den hinteren Teil des Grundstückes.
    Dieser Bereich bietet sich als Terrasse an.
    Die Holztreppe, die ins DG führt, ist noch sehr gut erhalten und bildet das Kernstück des Flures.
    Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995, der Brenner aus 2000.
    Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage aus dem Jahr 1965. An diese wurde 1997 ein Kaltwintergarten angebaut, zur Versorgung der empfindlichen Pflanzen über den Winter.

    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Stark renovierungsbedürftiges KLEINES RMH mit Doppelgarage in Nürnberg - Reichelsdorf

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    354,40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/10/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1931
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Haus liegt in einer begehrten und beliebten Wohngegend Nürnbergs, einem Wohngebiet mit langjähriger gewachsener Infrastruktur.
    Hier können Sie Ihren Feierabend und das Wochenende in Ruhe genießen und haben trotzdem eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an die Innenstadt.

    Nürnberg - Reichelsdorf bietet eine gute Infrastruktur. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes können vor Ort erledigt werden.

    Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Kindergarten und Schule sind in der Nähe.

    Die Anbindung an die Innenstadt mit dem Bus ist ausgezeichnet, die Anbindung mit dem PKW an die BAB ebenfalls.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Senior Immobilienberaterin)
    Keßlerstraße 1
    90489 Nürnberg
    Telefon 0911 5802451, 0172 8668060
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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