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    498.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1912
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    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/003-003/010211 / ID: 22413567)
    90441 Nürnberg
    Werderau
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    498.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    178,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1912
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sie wurde 2020 - nach dem Auszug der Mieter - renoviert und ist sofort bezugsfertig.
    Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Zugang zum Wohn-Essbereich den Wohnmittelpunkt. Der Heizkamin dient nicht nur zur Wärmeerzeugung für das Erd- und Obergeschoss - er schafft auch ein angenehmes Wohnambiente. Unterstützt wird die Wärmeversorgung durch eine Elektroheizung.
    Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Gäste-WC mit Fenster rundet die untere Etage ab.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzliche Fläche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
    Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die einzelnen Räume sind gefliest und bieten Platz für einen großen Hobbykeller sowie jede Menge Stauraum.
    Im gepflegten Garten gibt es ein kleines Gartenhäuschen sowie eine sonnige Terrasse.

    Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ensembleschutz Werderau
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Echtholzparkett - Baujahr ca. 1912
    - Ensembleschutz der Werderau
    - letzte Renovierung: 2020
    - 4 Zimmer
    - 69,07 m² Wohnfläche
    - Kunststoffisolierglasfenster
    - Granitfliesen
    - Parkett
    - Tageslichtbad mit Dusche
    - separates WC mit Fenster
    - Einbauküche
    - Heizkamin (kann alle Zimmer mit Wärme versorgen)
    - zusätzliche Elektroheizung
    - Gasanschluss bereits im Haus
    - Kanalsanierung 2017
    - gefliester Keller mit Hobbyraum
    - ausgebautes Dachgeschoss
    - sonnige Terrasse
    - Gartenhaus

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich im Süden Nürnbergs im Stadtteil Werderau. Diese gewachsene Wohnsiedlung aus den 20er-60er Jahren ist eine gute Adresse für junge Familien. Das nähere Umfeld präsentiert sich in einer Bebauung mit Reihenhäusern. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und zur Straßenbahn sind es nur 600 Meter (Linie 4). Die S-Bahn-Station Sandreuth ist über einen Fußweg auch in ca. 600 Metern erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Grundschulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die A 73 (Frankenschnellweg) ist innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.