Login
weitere Angebote

    Sie suchen das Besondere?

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    315,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1972
    Titelbild Sie suchen das Besondere?
    Titelbild
    • Titelbild Sie suchen das Besondere?
    • Esszimmer Erdgeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Küche Erdgeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Schlafzimmer Dachgeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Studio Dachgeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Bad Dachgeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Schwimmbad Sie suchen das Besondere?
    • Bad Untergeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Zimmer Untergeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Eingangsseite Sie suchen das Besondere?
    • Rückseite Sie suchen das Besondere?
    • Blick in den Garten Sie suchen das Besondere?
    • Terrasse Erdgeschoss Sie suchen das Besondere?
    • Terrasse Untergeschoss Sie suchen das Besondere?

    Haus kaufen in Nürnberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-003/0203 / ID: 21923434)
    90451 Nürnberg
    Eibach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Preis/m²
    3.906,25 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    315,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    979,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die individuell erbaute Architekten-Villa wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst genutzt.
    Sie bietet auf über 315 m² Wohnfläche Platz, um die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Durch die gegebene Hanglage überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit - verteilt auf 4 Etagen. Problemlos wäre hier auch der Wunsch nach einem Generationenhaus realisierbar.
    Das Erdgeschoss beinhaltet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie einer Bibliothek. Alle Räume können durch eine Schiebetür getrennt werden. Der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre.
    Der angrenzende Balkon bietet einen fantastischen Blick über die Dächer der Nachbarschaft sowie in den bewachsenen Garten. Hier können Sie Ihren gärtnerischen Gestaltungswünschen noch freien Raum lassen.
    Abgerundet wird das 128 qm große Erdgeschoss durch die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.
    Das geräumige Dachgeschoss bietet auf ca. 90 m² weitere Wohnfläche.Eine kleine Einliegerwohnung, die innerfamiliär genutzt wird, ist durchaus vorstellbar. Ein separater Außenzugang ist allerdings noch nicht vorhanden.
    Im Souterrain setzt sich die Großzügigkeit und Individualität des Objektes fort. Durch die bereits erwähnte Hanglage besitzt diese Etage eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 qm - verteilt auf weitere 4 Zimmer sowie zwei separate Bäder. Das innenliegende Schwimmbad sowie die großzügige Terrasse bilden ein weiteres Highlight.
    Der vorhandene Grundriss lässt Ihnen die Freiheit für die Nutzung nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Es könnte ein zweiter Eingang geschaffen werden, der Ihnen ein „Generationen-Wohnen” mit zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht.
    Im Kellergeschoss befinden sich noch zusätzlicher Stau- und Arbeitsraum, der ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, sowie die Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik.
    Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch die dazugehörige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, die direkt an das Haus angebaut ist.

    Sie suche das Besondere? Dann überzeugen Sie sich selbst und bringen Sie durch Ihre Individualität den Charme der 70er in die heutige Zeit!

    - individuelles Architektenhaus
    - 979 qm Grund in bevorzugter Wohnlage
    - 12 Zimmer
    - ca. 315 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Etagen
    - ca. 80 m² Nutzfläche
    - überwiegend gepflegter Originalzustand
    - Schwimmbad (funktionstüchtig mit Filter und Gegenschwimmanlage)
    - 3 Bäder (davon 2 mit Tageslicht)
    - Terrassenförmiger Grundstücksaufbau
    - Massivbauweise mit bauseitigem Vollwärmeschutz
    - 2 Balkone
    - Terrasse
    - offener Kamin
    - Ölzentralheizung (1990, Brenner 2007)
    - Außentank
    - Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
    - teilweise Fußbodenheizung
    - Keller
    - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
    - keine Durchfahrtsverkehr durch Sackgassenlage
    - zusätzliche Stellplätze vorm Haus Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Balkon/Terrasse

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15.5qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    121,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/02/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach in einer bevorzugten Wohngegend unweit des Wiesengrundes in einer ruhigen Sackgasse.
    Vorort gibt es alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärztehäuser, etc.
    Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und unterschiedliche Buslinien. Die Haltestelle befindet sich unweit der Immobilie – die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach kann in wenigen Minuten erreicht werden.
    Lassen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur überzeugen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.