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Titelbild
Haus kaufen in NürnbergEinfamilienhaus
(1/20/003-003/0203 / ID: 21923434)
90451 Nürnberg
Eibach
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Frau Alexandra Schrittesser Lorenzer Straße 2 90402 Nürnberg
0911/230-4550
0911/230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die individuell erbaute Architekten-Villa wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst genutzt.
Sie bietet auf über 315 m² Wohnfläche Platz, um die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Durch die gegebene Hanglage überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit - verteilt auf 4 Etagen. Problemlos wäre hier auch der Wunsch nach einem Generationenhaus realisierbar. Das Erdgeschoss beinhaltet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie einer Bibliothek. Alle Räume können durch eine Schiebetür getrennt werden. Der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet einen fantastischen Blick über die Dächer der Nachbarschaft sowie in den bewachsenen Garten. Hier können Sie Ihren gärtnerischen Gestaltungswünschen noch freien Raum lassen. Abgerundet wird das 128 qm große Erdgeschoss durch die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Das geräumige Dachgeschoss bietet auf ca. 90 m² weitere Wohnfläche.Eine kleine Einliegerwohnung, die innerfamiliär genutzt wird, ist durchaus vorstellbar. Ein separater Außenzugang ist allerdings noch nicht vorhanden. Im Souterrain setzt sich die Großzügigkeit und Individualität des Objektes fort. Durch die bereits erwähnte Hanglage besitzt diese Etage eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 qm - verteilt auf weitere 4 Zimmer sowie zwei separate Bäder. Das innenliegende Schwimmbad sowie die großzügige Terrasse bilden ein weiteres Highlight. Der vorhandene Grundriss lässt Ihnen die Freiheit für die Nutzung nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Es könnte ein zweiter Eingang geschaffen werden, der Ihnen ein „Generationen-Wohnen” mit zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht. Im Kellergeschoss befinden sich noch zusätzlicher Stau- und Arbeitsraum, der ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, sowie die Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch die dazugehörige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, die direkt an das Haus angebaut ist. Sie suche das Besondere? Dann überzeugen Sie sich selbst und bringen Sie durch Ihre Individualität den Charme der 70er in die heutige Zeit! - individuelles Architektenhaus - 979 qm Grund in bevorzugter Wohnlage - 12 Zimmer - ca. 315 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Etagen - ca. 80 m² Nutzfläche - überwiegend gepflegter Originalzustand - Schwimmbad (funktionstüchtig mit Filter und Gegenschwimmanlage) - 3 Bäder (davon 2 mit Tageslicht) - Terrassenförmiger Grundstücksaufbau - Massivbauweise mit bauseitigem Vollwärmeschutz - 2 Balkone - Terrasse - offener Kamin - Ölzentralheizung (1990, Brenner 2007) - Außentank - Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung - teilweise Fußbodenheizung - Keller - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - keine Durchfahrtsverkehr durch Sackgassenlage - zusätzliche Stellplätze vorm Haus Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Balkon/Terrasse Gehobene Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Sauna Swimmingpool Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 3 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 15.5qm Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach in einer bevorzugten Wohngegend unweit des Wiesengrundes in einer ruhigen Sackgasse.
Vorort gibt es alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärztehäuser, etc. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und unterschiedliche Buslinien. Die Haltestelle befindet sich unweit der Immobilie – die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach kann in wenigen Minuten erreicht werden. Lassen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur überzeugen. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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