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    Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
    Titelbild Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft
    Titelbild
    • Titelbild Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft
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    • Schlafzimmer OG Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft
    • Bad OG Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft
    • Kinderzimmer OG Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft
    • Erdgeschoss Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft
    • Dachgeschoss Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft

    Haus kaufen in Nürnberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-003/0550 / ID: 19989051)
    90455 Nürnberg
    Worzeldorf
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    345,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    01.09.2026
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte 1-Liter- Fertighaus in Ständerbauweise wurde 2012 bezogen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es überzeugt durch viele individuelle Besonderheiten sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
    Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann vor dem 01.09.2026 nicht selbst genutzt werden. Eine Mietzahlung gibt es zwischenzeitlich nicht - die Thematik wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Legen Sie Ihr Geld wertbeständig an und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie für die Zukunft!

    - Danhaus Westerland
    - Baujahr 2012
    - Fertighaus in Ständerbauweise
    - Luft/Luft-Wärmepumpe
    - Hauskühlung
    - 1-Liter Haus (Danhaus)

    Ausstattung:
    - Elektrische optional helligkeits-, einzeln- oder zentralgesteuerte Außenrollläden an allen Fenstern im EG und OG
    - CAT-6 Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
    - Rauchmelder in allen Räumen
    - 3-fach Verglasung
    - Hochwertige Insektenschutzgittertüren an allen relevanten Terrassentüren
    - Kameraüberwachungssystem ABUS inkl. Internetzugang und Zentralstation
    - 2 Terrassen
    - Pflaster, Wege und Terrassen aus Granit
    - Automatisches Bewässerungssystem Gardena für Pflanzen im gesamten Garten
    - Elektrisches Friesentor für Einfahrt, 2 Parkplätze auf Grundstück
    - Abstellraum/Gartenlaube in Hausoptik angepasster Bauweise
    EG:
    - Fliesen mit Fußbodenheizung zentral gesteuert
    - 200 Liter Warmwassertank über Wärmepumpe

    Aufteilung:
    • Diele inkl. Einbauschrank und offener Treppe
    • Haustechnikraum inkl. Waschmaschinenanschluss, eigene Sicherheitstür (Haustür), Stromverteiler
    • Gästezimmer/Büro inkl. Terrassentür
    • Gäste-WC inkl Tageslicht und ebenerdig Dusche inkl. Glasabtrennung
    • Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche, 4 Doppelflügel-Terrassentüren, 1 Einzeltür
    • Kamin mit Außenluftzufuhr (geschlossener Kreislauf)
    • Einbauküche inkl. aller Geräte (Ofen, Mikrowelle, Kühl-Kombi. Geschirrspüler, Außenabluft und Induktionskochfeld)
    OG:
    - Hochwertiger Laminatboden inkl. Trittschalldämmung in den Schlafräumen und Flur
    - Fußbodenheizung zentralgesteuert
    - Auf Maß gefertigte Insektenschutzgitter hochwertig klemmbar in den Schlafzimmern
    Aufteilung:
    • Diele mit seitlicher Täfelung bis ca. 70 cm Höhe
    • 3 Kinderzimmer
    • Badezimmer Tageslicht und Dachfenster, großer separater Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und TV-Anschluss, Handtuchheizung
    • Schlafzimmer mit Kathedralendecke in weiß lasierten Holz, bodentiefe Fenster
    • Begehbarer Kleiderschrank mit Tageslicht Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Balkon/Terrasse, 1-Liter Haus (Danhaus) - Luft/Luft-Wärmepumpe

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    22,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/08/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf. Zusammen mit den Ortsteilen Weiherhaus, Pillenreuth, Gaulnhofen und Herpersdorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach.

    Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen fußläufig erreicht werden.

    Die Nürnberger Innenstadt kann mit dem eigenen Kfz über die Zubringerstraße in wenigen Minuten erreicht werden. Die naheliegende Autobahnanschlussstelle ermöglicht Ihnen zusätzliche Mobilität.

    Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser zentralen Stadtrandlage überzeugen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.