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    Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    264,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9.5
    Baujahr:
    1964
    Titelbild Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!
    Titelbild
    • Titelbild Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!
    • Außenansicht Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!
    • Garten Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!
    • Garagen Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!
    • Grundriss Erdgeschoss Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!
    • Grundriss Obergeschoss Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!
    • Grundriss Kellergeschoss Selbstbezug und Kapitalanlage im ausgebautem Zweifamilienhaus!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0479 / ID: 17025058)
    90455 Nürnberg
    Worzeldorf
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,30 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    264,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    896,00 m²
    Zimmeranzahl
    9.5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    teilweise vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    17.460,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige und freistehende Zweifamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise erbaut. Es besteht aus einer 132 qm 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ist perfekt für die junge Familie geeignet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Westterrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der ausschließlich von der EG-Wohnung genutzt wird. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2018 frei. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige Wohnung - verteilt auf 3,5 Zimmer + ein zusätzliches Zimmer, welches über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohneinheit ist seit Mai 1989 unbefristet vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die seit etwa 12 Jahren vermietet ist.
    Hier können Sie selbst wohnen und nebenbei zusätzliche Mieteinahmen generieren!

    - Ölzentralheizung (2006)
    - zentrale Warmwasseraufbereitung
    - überwiegend Kunststoffisolierglasfenster (2001)
    - Kunststoffrollos (2001)
    - EBK EG-Wohnung neu
    - Bad EG neu
    - Garagendach neu
    - 3 abgeschlossene Wohneinheiten
    - genehmigtes Zweifamilienhaus

    Aufteilung:
    EG: - 5-Zimmer-Wohnung
    - ca. 132 qm Wohnfläche
    - Westterrasse
    - Tageslichtbad und WC getrennt
    - Gartennutzung
    - frei ab 01.09.2018

    OG: - 3,5-Zimmerwohnung + separates Zimmer im Flur
    - ca. 132 qm Wohnfläche
    - Wohn-und Esszimmer zusammengelegt
    - sonniger Westbalkon
    - unbefristet seit Mai 1989 vermietet
    - monatliche Miete inkl. Garage: 605,- EUR zzgl. NK

    DG: - 3-Zimmer-Wohnung in offener Bauweise
    - Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor
    - seit ca. 12 Jahren unbefristet vermietet
    - monatliche Miete: 350,- EUR zzgl. NK



    Allgemein:
    - je ein Schuppen für EG und OG im Garten
    - Haus ist voll unterkellert
    - je ein Garagenstellplatz pro Wohneinheit (dreifach-Garage)
    - Elektrik original
    - Kanaluntersuchung noch nicht erledigt
    - keine Mieterhöhung in den letzten 3 Jahren erfolgt

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 264qm
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.8qm
    Vermietb. Fläche: 264qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 17460 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 25344 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    176,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/06/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Weiherhaus, Pillenreuth, Gaulnhofen und Worzeldorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach.
    Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden. Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in einem Wohngebiet, ohne lästigen Durchfahrtsverkehr.

    Lassen Sie sich von der kinderfreundlichen Lage mit dem unverbauten Blick ins Grüne überzeugen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.