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    Schmuckstück in Eibach!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1920
    Titelbild Schmuckstück in Eibach!
    Titelbild
    • Titelbild Schmuckstück in Eibach!
    • Außenansicht Schmuckstück in Eibach!
    • Garten Schmuckstück in Eibach!
    • Garten Schmuckstück in Eibach!
    • Garage mit Sitzplatz Schmuckstück in Eibach!
    • Partyraum Garage Schmuckstück in Eibach!
    • Esszimmer Schmuckstück in Eibach!
    • Küche Schmuckstück in Eibach!
    • Wohnzimmer mit Kachelofen inkl. Gaseinsatz Schmuckstück in Eibach!
    • Schlafzimmer Schmuckstück in Eibach!
    • Schlafzimmer Schmuckstück in Eibach!
    • Badezimmer Schmuckstück in Eibach!
    • Badezimmer WC Schmuckstück in Eibach!
    • OG Büro Schmuckstück in Eibach!
    • OG Flur Schmuckstück in Eibach!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/033-141/010012 / ID: 22492795)
    90451 Nürnberg
    Eibach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Stanik
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    307,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1920
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese Doppelhaushälfte wurde um 1920 in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohngegend in Eibach errichtet und liebevoll in Stand gehalten.

    Das Grundstück mit 307 m² ist optimal nach Süd-West ausgerichtet, so dass der schön angelegte und gepflegte Garten viel Freude bringt. Die breit gepflasterte Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und der Eingang mit einer Glasüberdachung versehen. Die Haustüre wurde 1993 erneuert.

    Im Haus steht Ihnen derzeit eine Wohnfläche von ca. 89 m² zur Verfügung, die mit entsprechender Genehmigung durch einen Anbau erweitert werden könnte. Auch die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss bietet noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

    2008 wurden das WC und das Tageslichtbad mit einer Dusche ausgestattet und umgebaut. In diesem Zuge wurden auch diese Wasserleitungen erneuert und der Durchlauferhitzer für Warmwasser 2015 ausgetauscht. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die separierte Küche. Der Wohnbereich dient als Durchgang zum dahinter gelegenen Schlafzimmer.

    Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer über eine kleine Diele zugänglich und einige Abstellgelegenheiten bieten ausreichend Stauraum. Auch der Spitzboden, der über eine Zugleiter erreicht wird, verfügt über weitere Nutzfläche. Das Thermodach stammt ca. aus dem Jahr 1984.

    Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster wurden nach und nach eingebaut und auch das Velux-Dachflachfenster mit Verdunkelung wurde bereits erneuert.

    Beheizt wird das Haus über den Kachelofen mit Gasheizeinsatz aus dem Jahr 1998, der sich im Wohnzimmer befindet. Dieser wird durch Elektroheizkörper und Nachtspeicheröfen in weiteren Räumen ergänzt.

    Die Immobilie ist teilunterkellert, so dass lediglich ein kleiner Kellerraum zur Verfügung steht.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage, die ca. 1971 gebaut wurde und, anstatt zur Unterbringung für das Auto, als Werkstatt mit Freisitz für Gartenfeiern und andere Feste dient. Erst jüngst wurde das Dach erneuert.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    249,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/05/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1920
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eibach ist ein Stadtteil südlich von Nürnberg. Ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und zentrale Zufahrtswege zu den Autobahnauffahrten München, Berlin, Heilbronn, Amberg oder Würzburg erweist sich als eine sehr verkehrsgünstige Lage. Durch die ruhige und zentrale Lage des Wohngebäudes sind kurze Wege für den Einkauf des täglichen Bedarfs und der Erholfaktor durch die Eibacher Rednitzwiesen garantiert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Stanik
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.