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    Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh

    630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    268,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1969
    Wintergarten__ Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    Wintergarten__
    • Wintergarten__ Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Wintergarten Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Wintergarten_ Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Garten Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Umlaufender Garten_1 Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Umlaufender Garten_2 Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Wohnbereich im Erdgeschoss Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Essbereich im Erdgeschoss Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Küche Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Küche_2 Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Gäste-Toilette Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Küche im Obergeschoss Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Duschbad im Obergeschoss Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Schlafzimmer DG Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh
    • Schlafzimmer DG Ansicht 3 Alternativ-Vermietung oder für Ihre Familie!Großes Reiheneckhaus m. Garten in ruhiger Lage von Leyh

    Haus kaufen in Nürnberg-Leyh

    Reiheneckhaus
    (RI13608 / ID: 18781535)
    90431 Nürnberg-Leyh
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Firma RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    0176-80635495, 0176-80635495
    08105-3997710
    Kosten
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Provision
    4 % zzgl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    268,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    289,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    November 2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig und doch mit guter Infrastruktur liegt dieses große Reiheneckhaus im Westen von Nürnberg.
    Das Haus ist mit seiner ungefähren Wohnfläche von 268 m² ideal für Ihre Familie.

    Der liebevoll angelegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie am Abend - auch nach Feierabend - noch die Sonne genießen können.

    Der mit ca. 32 m² geräumige Wohnbereich bietet Ihnen Platz für einen separaten Essbereich und hat Zugang zum ca. 29 m² großen, beheizbaren Wintergarten. Dieser bringt aufgrund seiner vielen Glasflächen viel Helligkeit in den Wohn- und Essbereich.

    Die Küche ist zwar derzeit geschlossen, kann aber mit geringem Aufwand in den Wohn- und Essbereich integriert werden.

    Natürlich darf auch eine Gäste-Toilette im Erdgeschoss nicht fehlen.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine weitere Küche, welche bei Bedarf auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
    Auf der gleichen Etage finden Sie ein Bad mit Dusche und Fenster.

    Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet nochmals zwei liebevoll gestaltete Zimmer.
    Ein kurzer Weg ist es auch hier ins direkt angrenzende Bad mit Fenster.

    Das geräumige Untergeschoss des Hauses kann aufgrund seiner Deckenhöhe als Wohnraum genutzt werden (Genehmigung liegt vor); hier finden Sie noch 4 weitere Räume, den Hausanschlussraum sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne.

    Zur Wasserersparnis nutzen Sie zum Gartengießen einfach die ca. 3000 Liter fassende Zisterne der Firma Graf.

    Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: In der Einzelgarage ist es bestens aufgehoben.

    + Wohnfläche ca. 268 m²
    + Grundstücksfläche ca. 289 m²
    + Baujahr: um 1969
    + Schöner Garten mit Ausrichtung nach Süden und Westen
    + ca. 3000 Liter Zysterne der Firma Graf
    + großer heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (auch offen gestaltbar)
    + ca. 29 m² großer beheizbarer Wintergarten
    + 3 Bäder und eine separate Gäste-Toilette
    + 2 Küchen
    + Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
    + Kaminanschluss möglich
    + Einzelgarage (für 20.000 Euro)

    Wintergarten
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 268.00qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Haus in einem gemeinsamen Termin.
    Wir freuen uns darauf!

    Darüber hinaus haben wir bereits mehrere passende Vermietungs-Konzepte extra für dieses
    Haus ausgearbeitet! Sprechen Sie uns darauf an!
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    85.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/10/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.20 km
    Entfernung Autobahn: 3.50 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.80 km
    Entfernung Zentrum: 4.50 km
    Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nürnberg; trotzdem gibt es hier eine tolle Infrastruktur:

    Kindergarten: 1,50 km
    Grundschule: 1,20 km
    U-Bahn: 800 Meter

    Autobahn: 1,50 km
    Nürnberg Zentrum: 4,50 km

    Auch diverse Supermärkte/Discounter sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Firma RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 0176-80635495, 0176-80635495
    Fax 08105-3997710
    URL www.raum-immobilien.de
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    Hausnummer
     
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