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    Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite

    1.098.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    308,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1964
    Exklusives Mehrfamilienhaus Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    Exklusives Mehrfamilienhaus
    • Exklusives Mehrfamilienhaus Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • Süd-Ansicht Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • Süd-West-Ansicht mit Garage Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • Ost-Ansicht mit Garten Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • Luftbild 1 Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • Luftbild 2 Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Großzügige Diele Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Einbauküche mit Blick zur Diele Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Geräumige Einbauküche mit Schiebetür Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Einbauküche Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Sonnige Süd-Terrasse Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Süd-Terrasse Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Offener Wohn-/ und Essbereich Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
    • EG Wohnbereich mit Flügeltür Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (6834-KH / ID: 20293754)
    90427 Nürnberg
    Nürnberg (Stadt)
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.098.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    308,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    609,00 m²
    Nutzfläche ca.
    449,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    36.048,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

    Dieses reizvolle Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage Nürnbergs. Das Haus wurde 1964 von einem Architekten auf einem ca. 600 m² eingezäunten Grundstück gebaut und bereits umfassend saniert. Es überzeugt mit außergewöhnlichen Details, hoher Ausstattung und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Das Mehrgenerationenhaus kann selbstgentutz oder aber auch als Kaptialanlage dienen. Der geräumig und schlicht gestaltete Innenhof führt Sie direkt zur Garage. Diese bietet ca. 15 m² und ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Stauraum sowie sonstige Gartengeräte. Zusätzlich wurde ein überdachter Bereich im bepflanzten Garten geschaffen. Es befinden sich 3 Wohnungen im Haus, welche aktuell alle vermietet sind.

    Die Erdgeschosswohnung wurde bereits kernsaniert. Der geräumige Dielenbereich bietet Ihnen viel Platz für die eigene Garderobe. Sie gelangen von hier in alle Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche (Nobilia) ausgestattet ist. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses könnte man auch jederzeit als Ess-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich lässt keine Wünsche offen und verschafft Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Süd-/West Terrasse. Sie ist durch den wunderschönen, umliegenden Garten hervorragend geschützt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC versehen. Mit ca. 18 m² bietet das große Schlafzimmer Ihnen ebenfalls Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse mit enormem Platz und Entfaltungsfreiheit.

    Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss und überzeugt mit Großzügigkeit. Die Diele, eine hochwertige Einbauküche mit Theke, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/West Balkon, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken inkl. Badschränke, WC, Eckwanne und Dusche sowie der ca. 20 m² großen Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und dem Alltag entfliehen. Der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und bildet das Herzstück dieser Wohnung.#

    Das Dachgeschoss hat auch seinen Reiz und versprüht puren Charme. Zuerst gelangen Sie in eine geräumige Diele mit einem großzügigen Einbauschrank. Das Tageslichtbad wurde 2017 saniert und mit einem Waschbecken, einem WC und einer Wannen-/Duschkombination ausgestattet. Beide Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Das absolute Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m². Mit den offenen Dachstuhl und den Spotlights garantiert der Bereich ein traumhaftes Ambiente und eine harmonische Atmosphäre.

    Im Kellergeschoss befindet sich neben einem separaten Vorratskeller das großzügige Waschhaus mit Platz für die eigenen Waschmaschinen und ein Waschbecken. Des Weiteren stehen Ihnen unterteilte Kellerabteile, der Heizraum sowie der ehemalige Tankraum, welcher aktuell weiteren Stauraum bietet, zur Verfügung. Vom Keller können Sie über eine Außentreppe auch direkt in den Garten gehen.

    Eine Aufstellung sämtlicher bereits erfolgter Sanierungs-/Renovierungsarbeiten können wir Ihnen separat zur Verfügung stellen. Die mtl. Mieteinnahmen kalt liegen bei ca. 3.004,- €.

    + voll unterkellert
    + neues Dach 2018
    + neue Gaszentralheizung 2016
    + neue Hauseingangstüre
    + doppelt verglaste Kunststofffenster
    + gepflegter Garten
    + geräumige Garage mit elektrischem Tor
    + überdachter Fahrradabstellbereich
    + Gegensprechanlage
    + ca. 3,3 % Rendite

    Erdgeschoss:
    + kernsaniert
    + dreifach verglaste Kunststofffenster
    + Laminat, Fliesen
    + elektrische Rollläden
    + geräumige Diele
    + großzügige Küche mit Glasschiebetür (Geräte: Miele, Siemens)
    + modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    + Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-/West Terrasse
    + ca. 32 großer Wohn-/ und Essbereich mit Terrassenzugang
    + weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit großer Schiebetür
    + sonnige Süd-/West Terrasse
    + ca. 2,50 m Deckenhöhe


    Obergeschoss:
    + Laminat/Parkett, Fliesen
    + Rollläden vorhanden
    + geräumige Diele
    + großzügige Küche (Geräte: Miele, Liebherr)
    + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    + Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/West Balkon
    + ca. 32 großer Wohn-/ und Essbereich mit Balkonzugang
    + weiteres Kinder-/Arbeitszimmer
    + sonniger Süd-/West Balkon
    + ca. 2,47 m Deckenhöhe
    #

    Dachgeschoss:
    + neue Dachflächenfenster Velux inkl. Innenjalousien (2018)
    + offener Dachstuhl
    + geräumige Diele
    + großer Einbauschrank in der Diele
    + großzügige Küche (Geräte: Miele, Bosch)
    + modernes Tageslichtbad mit Wanne (renoviert 2017)
    + ca. 18 m² großes Schlafzimmer
    + exklusiver Wohn-/ und Essbereich
    + weiteres Kinder-/Arbeitszimmer
    + ca. 2,44 m² Deckenhöhe

    Kellergeschoss:
    + Kellerabteile
    + gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine & Trockner
    + Zugang zum Garten

    Mietzusammensetzung (kalt):
    EG-Wohnung: 1.100,- €
    OG-Wohnung: 999,- €
    DG-Wohnung: 850,- €
    Garage: 55,- €

    Küchenablösen gesamt: 20.000,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 308.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 3.11.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. #



    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG: 113,07 m²
    Diele: ca. 9,57 m²
    Flur: ca. 3,78 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 32,25 m²
    Küche: ca. 12,06 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,06 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,19 m²
    Bad: ca. 8,49 m²
    Terrasse: ca. 50,01 m² / 3 = 16,67 m²

    OG: 106,52 m²
    Diele: ca. 9,57 m²
    Flur: ca. 3,78 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 32,25 m²
    Küche: ca. 12,06 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,06 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,19 m²
    Bad: ca. 8,49 m²
    Balkon: ca. 20,25 m² / 2 = 10,12 m²


    DG: 88,77 m²
    Diele: ca. 13,29 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 26,61 m²
    Küche: ca. 10,24 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,17 m²
    Kinderzimmer: ca. 15,67 m²
    Bad: ca. 4,79 m²


    KG:
    Vorkeller: ca. 9,57 m²
    Keller: ca. 12,06 m²
    Waschküche: ca. 12,19 m²
    Heizraum: ca. 12,64 m²
    Stauraum: ca. 18,06 m²
    Kellerabteile: ca. 32,25 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 308,37 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 448,60 m²

    Mieteinnahmen (ist): 36048.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    114.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/11/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    Lage und Besonderheiten
    NÜRNBERG - GROSSGRÜNDLACH

    Der idyllische Ortsteil gehört zum nördlichsten Stadtbereich Nürnbergs. Inmitten des Geflechtes der drei starken Wirtschaftsstandorte Nürnberg, Erlangen und Fürth bewahrt sich Großgründlach noch immer seinen ländlichen Charme. Für Menschen, die Natur lieben, lädt das naheliegende Naturschutzgebiet "Tennenloher Forst" zum Wandern, Erleben und Genießen ein.

    Obwohl das Dorf von Feldern und Wiesen umgeben ist, sind es maximal gute zehn Kilometer bis in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Mehrere Buslinien binden Großgründlach direkt an Nürnberg und Fürth an. Und nur rund drei Kilometer vom Zentrum des Dorfes entfernt hält in Steinach seit 2011 die S-Bahn von Nürnberg nach Erlangen. Auch nachts ist der Ort an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Nachtbus von Nürnberg nach Erlangen hält stündlich in Großgründlach. Es ist ein Ort des Rückzugs, zum Innehalten, zum Auftanken - ein Ort, an dem sich Menschen wohlfühlen.

    Es gibt ein Reges Vereinsleben wie z. B. Freiwillige Feuerwehr sowie Sport- und Musikvereine.

    + Ca.14 Minuten nach Erlangen (Auto)
    + Knapp 9 km nach Fürth (Auto)
    + Ca. 15 Minuten nach Nürnberg (Auto)
    + Nur 6 Minuten zur Autobahnauffahrt "Erlangen Tennelohe"
    + Ca. 4 Minuten zur Auffahrt auf die B73
    + Bushaltestelle "Nürnberg Am Steig" nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt (B179, B290, N10) ---> Bsp. ca. 35 Minuten in die Nürnberger Innenstadt

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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