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    Repräsentatives Anwesen mit großem Garten

    2.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    262,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1968
    Titelbild Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    Titelbild
    • Titelbild Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • großer gepflegter Garten Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Überdachter Freisitz Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Rückansicht Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Wohnzimmer Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Kaminecke mit Blick ins Wohnzimmer Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Küche Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Schlafzimmer Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Gäste Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Bad Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Treppenaufgang Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Schwimmbad Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Grundriss EG Anbau Keller Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Grundriss OG Anbau EG Repräsentatives Anwesen mit großem Garten
    • Dachgeschoss Altbau Repräsentatives Anwesen mit großem Garten

    Haus kaufen in Nürnberg

    Villa / Bungalow
    (1/20/003-003/0998 / ID: 21007657)
    90491 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Holger Schuberth
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4111
    0911/230-1134755
    Kosten
    Kaufpreis
    2.750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    262,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.709,00 m²
    Nutzfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1968
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In exklusiver Lage am Fuße des Plattnersberg empfängt Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit seiner einladenden Großzügigkeit des 1.709 m² großen Grundstückes. Die aktuelle Bebauung dieses Filetgrundstückes setzt sich aus einem Altbau, errichtet in Holzbauweise, (BJ unbekannt) und einem eindrucksvollen, in Massivbauweise errichteten, Anbau sowie einer Schwimmhalle aus dem Jahr 1968 zusammen.
    In beständiger Regelmäßigkeit wurden notwendige Renovierungen wie auch Erneuerungen und Umbaumaßnahmen ausgeführt.

    Mit seiner Wohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf 9 Zimmer, bietet dieses Anwesen neben viel Platz auch großen Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Egal ob Wohnen, Arbeiten und Leben in einem, die Familie mit Kindern oder das anspruchsvolle Paar mit dem Wunsch nach Raum und Weite - in dieser Villa ist alles möglich!

    Der leichten Hanglage geschuldet betreten Sie das Objekt im Tiefgeschoss, welches einen großzügigen mit Naturstein belegten Eingangsbereich samt Garderobe und ein Gäste-WC bereithält. Die auf dieser Gebäudeebene gelegene Doppelgarage (elektrisches Garagentor) verfügt über einen direkten Zugang und lässt Sie stets trockenen Fußes in ihr neues Zuhause kommen.
    Des Weiteren befindet sich im Tiefgeschoss die großzügige Schwimmhalle mit Sauna, Dusche und dem Technikraum. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ebenso in die Kellerräumlichkeiten des Altbaus, welcher über eine Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt sowie 3 weitere Räume verfügt.

    Das Obergeschoss, in welchem sich Küche samt ergänzenden Hauswirtschaftsraum, Esszimmer und ein weiteres Gäste-WC befinden, besticht zudem mit seinem großzügigen und offenen Galeriebereich.
    Das Highlight dieser Wohnebene ist zweifelsfrei das Kaminzimmer an welches sich der großzügige Wohnbereich mit Blick in den weitläufigen und schönen Garten anschließt. Hier wurde die Immobilie bis unter das Dach offen gehalten und mit viel Fensterfläche zum Garten hin gestaltet. Abgerundet wird diese Ebene vom sich an das Wohnzimmer anschließenden Arbeitsbereich. Ein großzügiger Zugang zur Terrasse mit versenkbarem Fenster verleihen diesem Bereich besonderen Flair.
    Der gedeckte Freisitz im Außenbereich liegt zwischen dem Tief- und dem Obergeschoss. Sie erreichen diesen entweder über den Balkon des Obergeschosses oder über die Terrasse vor dem Schwimmbad. Genießen Sie hier selbst bei wechselnden Wetter die sommerlichen Abendstunden.

    Das Erdgeschoss des schönen Altbauteils dieser Immobilie erschließt sich aus dem Bereich der Galerie des bereits beschriebenen Anbaus. Dieses bietet Ihnen auf einer Ebene ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie drei Zimmer zur individuellen Ausgestaltung als Schlaf-/Kinderzimmer oder ergänzende Wohnräume.
    Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern sowie einem weiteren WC.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt.

    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    181,34 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/05/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Erlenstegen zählt zu den besten Wohnlagen in Nürnberg und ist geprägt von schönen Villen und gepflegten Gartenanlagen mit altem Baumbestand. Besonders beliebt an heißen Tagen ist das Naturgartenbad am Rande des Stadtteils. Zum Erlenstegener Forst, den Pegnitzauen oder dem Wöhrder See sind es nur wenige Minuten. Die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil besonders reizvoll.
    In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
    Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In die Innenstadt gelangt man in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn. Zur Bahnhaltestelle Erlenstegen sind es ca. 400 Meter. Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Holger Schuberth
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4111
    Fax 0911/230-1134755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.