Reihenmittelhaus mit Garage in bester Lage von Nürnberg - Röthenbach !!!

Kaufpreis	368.000,00 €		Preis/m²	3.061,54 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	105,00 m²		Grundstücksfläche ca.	178,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1961
Etagenanzahl	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt.

Die umliegende Bebauung besteht aus Reihenhäusern ähnlicher Baujahre.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat einen Treppenaufgang vom Keller aus in den Garten.
Das bestehende Erbbaurecht, läuft bis 2060 und hat somit eine Restlaufzeit von 37 Jahren.

Einige Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

- 1984 wurden sämtliche Fenster durch Kunststoff-Fenster ersetzt.
- 1978 wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt.
- 2009 wurde die Haustüre erneuert.

Die vorhandene Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 1990.

Renovierungen können vom Käufer nach Wunsch und Bedarf durchgeführt werden.
Allein durch die herausragende Lage haben Sie die Möglichkeit, dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause zu machen - nämlich Ihrem!

Zu dem Anwesen gehört eine Garage in dem nahe gelegenen Garagenhof.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen.


Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. 250,-- EURO pro Jahr.

Da das Haus bereits bezugsfrei ist, können sich die neuen Bewohner zeitnah auf ihr neues Zuhause freuen.

Im Erdgeschoss findet man ein kleines Gäste-/-WC, Essdiele, Küche und Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geräumige, nach Westen hin ausgerichtete, Terrasse.

Eine massive Treppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und eine Vollholztreppe vom Obergeschoss bis in die Räume im Dachgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne.
Ein zusätzlicher Wohnraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Hobbyraum, Waschküche, Vorratskeller/Heizungsraum und ein Raum für die Öltanks bilden das Untergeschoss. Ein Ausgang in den Garten ist vorhanden.

Als Bodenbelag für die Wohn- und Schlafräume wurde Linoleum und Teppichboden gewählt.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer

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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	293,00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/09/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau.

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Reihenhäusern und Ein– bis Zweifamilienhäusern ähnlichen Baujahres, die zum Teil bereits liebevoll renoviert wurden.

Hier können Sie Ihren Feierabend und das Wochenende in Ruhe genießen und haben trotzdem eine gute Infrastruktur.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes können vor Ort erledigt werden. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert.

Kindergarten und Schule sind in der Nähe.
Die Anbindung an die Innenstadt mit dem Bus oder der nahegelegenen S-Bahn Haltestelle Eibach ist ausgezeichnet, die Anbindung mit dem PKW an die BAB ebenfalls.

Antwort an:

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