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    Reiheneckhaus in ruhiger Lage

    529.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1965
     Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    •  Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Kellergeschoss Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Erdgeschoss Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Obergeschoss Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Wohn-Eßbereich Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Wintergarten,  beheizbar Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Küche im EG Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer im OG Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • weiteres Zimmer im OG Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Dusche im OG Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Diele im OG Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Diele im OG Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Studio im DG Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Wintergarten mit Beschattungen Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Blick in den Garten Reiheneckhaus in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/102-102/0044 / ID: 20903065)
    90469 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    529.000,00 €
    Preis/m²
    4.232,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    276,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1965
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaushälfte (Teileigentum nach WEG)

    Erdgeschoss:
    Küche
    Wohn- und Eßzimmer
    (3 zugiger-Kamin, Installierung eines Kaminofens möglich)
    WC, Diele, Abstellschrank, Treppenaufgang

    Wintergarten
    nach Süden ausgerichtet - vor ca. 20 Jahren angebracht
    Elemente, außen aus Aluminium, innen aus Holz
    Flexible Elemente, dadurch änderbar zur Terrasse mit Überdachung
    mit Beschattung und freiem Blick in den Garten beheizbar
    Fliesenbelag

    Obergeschoss:
    drei unterschiedlich große Schlafzimmer
    Abstellschrank
    Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

    Dachgeschoss:
    ausgebaut als Studio mit drei Dachflächenfenstern und Innenrollos, derzeit über eine Zugtreppe begehbar

    2002 - Erneuerung der Fenster
    2011 - Austausch Öl-Brennwertheizung

    Kellergeschoss:
    Heizraum, Waschraum und Abstellraum
    Nutzung der zwei anderen Kellerräume durch den Eigentümer des Nachbarhauses, bei größerem Umbau/Neubau oder Verkauf dieses Nachbarhauses fallen beide Kellerräume an den Eigentümer dieser Wohneinheit zurück.

    Garage (6 m x 2,75 m) mit ferngesteuertem Sektionaltor
    Nebengebäude (6,50 m x 2,75 m) mit zwei Fenstern
    Gemauerter Grill im Hof
    Eigener Garten, ca. 94 m²
    Gepflegte Außenanlagen

    Vorkaufsrecht für den nebenstehenden Hausanteil


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    259,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/05/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Gartenstadt, im Süden von Nürnberg.

    In unmittelbarer Nähe zum Haus liegt ein Kindergarten und eine Hauptschule. Auch sind ein Bäcker, ein Metzger, ein Blumenladen, sowie ein Supermarkt in der Nähe.

    Nach ca. 500 m ist man zudem mitten im Naherholungsgebiet „Alter Kanal”.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - die Haltestelle „Saarbrückener Str.” ist ca. 350 m entfernt, von dort aus fahren die Buslinien 51, 68 , 89, 98 sowie die Trambahn 5.
    Die A73, B8 und B4R sind zwischen 3 und 5 Kilometer entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.