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    Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1968
    Titelbild Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    Titelbild
    • Titelbild Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Garten Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Terrasse Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • neuer Sichtschutz Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Küche Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Essbereich Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • offener Wohnbereich Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Schlafzimmer Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Kinderzimmer Obergeschoss Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Kinderzimmer Dachgeschoss Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Zimmer Dachgeschoss Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • WC Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Badezimmer Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!
    • Grundriss Obergeschoss Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reiheneckhaus
    (1/20/003-003/1078 / ID: 16381331)
    90453 Nürnberg
    Katzwang
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    228,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    kurzfristig n.V.
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Immobilie wurde von den Eigentümern 2014 erworben, seither selbst bewohnt und bis zuletzt aufwendig renoviert und saniert.
    Im Erdgeschoss bildet das helle und moderne Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich den Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangt man auf die große Südterrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten.
    Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein neues Tageslichtbad mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in zwei weitere Zimmer aufgeteilt und bietet zusätzliche Wohnfläche.
    Das Haus wurde in den letzten Jahren - auch von den Vorbesitzern - laufend renoviert, sodass keinerlei Renovierungsstau ersichtlich ist. So ist das Dach bereits neu gedeckt, sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und die Fenster ausgetauscht. Es gibt eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010. Sanitär und Elektrik wurden sogar erst 2015 komplett fachmännisch erneuert. Aufgrund dieser energetisch wichtigen Renovierungen wurde dem Haus laut Energieausweis ein sehr guter Verbrauchswert bescheinigt.
    Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im benachbarten Garagenhof!

    Lassen Sie sich vom modernen Zustand begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Einziehen und Wohlfühlen!

    - Gasbrennwerttechnik (2010)
    - weiße Kunststoffisolierglasfenster
    - Vollwärmeschutz Fassade
    - Dach 2009 neu gedeckt
    - Tageslichtbad 2015 neu (inkl. Wasserleitungen)
    - Elektrik samt Sicherungen im ganzen Haus 2015 erneuert
    - neue Heizkörper im DG und Keller 2016
    - Wände im Keller neu verputzt 2016
    - 2014/15 neue Bodenbeläge in allen Etagen
    - elektrische Rollos 2016
    - Kellertreppe neu verkleidet 2016
    - Vorgarten neu gepflastert und gestaltet
    - neuer Sichtschutz Terrasse

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    79,67 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.06.2014
    Gültig bis
    2024/06/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
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    Lage und Besonderheiten
    Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich in der Nähe des Main-Donau-Kanals in einer bevorzugten, und gerade bei jungen Familien sehr beliebten Wohnlage. Umrahmt von weiteren Einfamilien- bzw. Reihenhäusern wohnen Sie hier in einer gewachsenen Wohngegend, die aufgrund der Lage, des vorhandenen Freizeitwertes und der Anwohnerstruktur ein ausgewogenes Umfeld darstellt.
    Mehrere Busverbindungen, ein S-Bahn-Anschluss, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort und zeichnen diesen Stadtteil als beliebtes Zuhause aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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