Neue Doppelhaushälfte in toller Wohnlage - Wohngrundstück mit Altbestand

Kaufpreis

1.113.400,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	111,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.578,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Fertigstellung		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Auf dem angebotenen Baugrundstück befindet sich ein Altbau von 1956 zum Abriss mit zwei Holzhütten. Ein sehr großer, unverbaubarer Garten lädt zur Grillparty ein oder dazu, an Ihren Feierabend zu entspannen. Wir haben Ihnen Ihr neues Zuhause mit allen Gewerken kalkuliert, damit Sie von Anfang an alle anfallenden Posten im Blick haben. Neubau eines Reihenendhauses in energieeffizienter Holz-Fertigbauweise der Firma WOLF aus Osterhofen. Hier bekommen Sie beste Fördermöglichkeit für KfW-40 NH (NH = NachHaltigkeit) und hochattraktive Zinskonditionen von z. B. 1,08 % auf 20 Jahre (1,3 % auf 30 Jahre). So sparen Sie sich Ihr Geld und können sich Ihr Haus leisten. Der Keller wird in WasserDICHTER Bauweise gebaut und ist bereits mit inbegriffen. Die üblichen Baunebenkosten, der Abriss, Garage und Außenanlagen sind in der Kostenaufstellung mit angegeben. Sie können Ihr neues Zuhause natürlich planen und gestalten ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Wir freuen uns auf Sie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Gedämmter, WasserDICHTER Keller für KfW-40 NH Ausführung - voll unterkellert - KfW-40 NH Haus (Plusenergiehaus) - Holz-Fertigbauweise der Fa. WOLF aus Osterhofen - Co²-neutral - KfW-40 NH förderfähig mit zinsgünstigem KfW-Darlehen Ersparnis und Zinsvorteil in 20 Jahren über EUR 50.000,-- - kurze Lieferzeit und Bauzeit - Pfettendachstuhl 200 kg/m² Schneelast - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, Glas Ug-Wert 0,5 W/m²K - Aluminium-Rollläden - High-Tech-Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit integrierter, kontrollierter Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Plusenergiehaus) - hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch / Grohe - Spachtelarbeiten in Qualitätsstufe Q3 und Malerarbeiten - Bodenbeläge: Fliesen, große Auswahl in Feinsteinzeug und Laminat



Fußboden: Fliesen, Fertigparkett
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Energieausweis wird am Ende der Werkplanung für Ihr Haus erstellt.

Wir haben für Sie folgendes in diesem Exposé bereits berücksichtigt und kalkuliert:
Zusammensetzung Gesamtpreis:
EUR 610.000,-- für das Grundstück zzgl. 3,57 % Provision
EUR 63.400,-- Keller - ohne Provision
EUR 440.000,-- für das schlüsselfertige Massivhaus

Kurz zur dargestellten Projektierung und dem Grundstück:
Das Grundstück für Ihre Doppelhaushälfte hat ca. 1578 m² mit einem Kaufpreis von EUR 610.000,-- zzgl. Maklercourtage 3,57 %.
Die gedämmte Bodenplatte für KfW-40 NH Auslegung ist mit
EUR 63.400,-- kalkuliert (keine Provision).
Ihre Doppelhaushälfte in der Energieeffizienzklasse KfW-40 NH des Premiumherstellers WOLF Haus, schlüsselfertig bis Malerarbeiten ist mit EUR 441.000,-- kalkuliert (keine Provision).
Sie können auf Wunsch auch Eigenleistungen zum Einsparen übernehmen.
Für die weiteren Positionen wie Abriss, Baunebenkosten, Garage und Außenanlagen kalkulieren Sie noch folgendes mit ein:
Abriss des Altbestands ca. EUR 60.000,--
Baunebenkosten wie Baustrom, -Wasser, Vermessung, Erdarbeiten, Kanalanschluss, Hausanschlüsse usw. ca. EUR 35.000,--
Großraumdoppelgarage mit Satteldach ca. EUR 25.000,-- bis
ca. EUR 30.000,--
Außenanlagen wie Zufahrt, Zaun, Terrasse usw. ca. EUR 20.000,--

Förderung mit Tilgungszuschuss, Baubegleitung und Bauzertifizierung ist inbegriffen. Hier erhalten Sie die Fördergelder und Zinsvorteile. Details gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Sofern Sie sich für den Kauf des Grundstückes und die Errichtung eines Hauses interessieren, stehen wir Ihnen sehr gerne für eine Grundstücksbesichtigung und eine Neubauberatung zur Verfügung.
Rufen Sie uns dazu gleich an. Wir freuen uns auf Sie!

• Altbau

Ruhig und dennoch zentral liegt dieses sonnige und überaus attraktive Grundstück in Buchenbühl, am nördlichen Stadtrand von Nürnberg. Bei einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Kalchreuther Forst lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich.
Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Ziegelstein. Von hier aus besteht eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen den direkten Anschluss zur Nürnberger Innenstadt und zum Flughafen. Zum Autobahnanschluss A3 ist es nur eine kurze Distanz.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Nürnberg Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart