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    Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    465,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1955
    Titelbild Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    Titelbild
    • Titelbild Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Innenhof Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Innenhof Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Wohnzimer Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Küche Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Zimmer Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Bad Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Schlafzimmer Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Küche Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Erdgeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • 1-Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • 2.Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • 3.Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • 4.Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.
    • Keller Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Nürnbergs.

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0210 / ID: 20302363)
    90443 Nürnberg
    Gibitzenhof
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Johann Maskewitsch
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4579
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.7
    Details
    Wohnfläche ca.
    465,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    43.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist aktuell in 9 Wohn- und einer Ladeneinheit aufgeteilt. Zuletzt wurde im Jahr 2010 das komplette Treppenhaus sowie die vordere Fassadenseite gestrichen. Das Dach wurde stetig überprüft und bei Bedarf wieder in Stand gesetzt. Die Miete ist bei mehreren Einheiten steigerungsfähig. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Ladeneinheit eine 1-Zimmer Wohnung. Das 1. Obergeschoss ist aktuell als eine große Wohneinheit mit 3 Zimmern genutzt, kann jedoch ohne weiteres wieder in 2 Wohnungen separiert werden. In den weiteren Etagen (2.-4. OG) findet man jeweils eine 2 Zimmer Wohnung sowie eine 1 Zimmer ETW vor. Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit wird aktuell über die Öl-Zentralheizung, welche 2005 erneuert wurde, beheizt. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt einen gemütlichen Innenhof sowie einen schön angelegten Garten/Terrasse für die Gemeinschaft.

    Die aktuellen Mieteinnahmen betragen netto (nach vorliegenden Abrechnungen bzw. Mietverträgen), für alle vermieteten Einheiten, ca. 43.200 €,-- p.a.. Es besteht bei mehreren Wohnungen/Einheiten ein Steigerungspotential. Des weiteren werden aktuell 2 Einheiten innerfamiliär ohne Mietzahlungen genutzt. Diese werden im Zuge des Verkaufs frei. Bei einer Nutzung der möglichen Mietsteigerungspotentiale sowie die Neuvermietung der freien Einheiten beträgt die Jahressollmiete ca. 55.500 € netto.

    Fazit! Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage! Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns um sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Mehrfamilienhauses zu überzeugen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 510qm
    Vermietb. Fläche: 510qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 43200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 55500 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    177,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/09/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden Nürnbergs im beliebten Stadtteil Steinbühl. Den Hauptbahnhof Nürnberg sowie die Nürnberger Innenstadt kann man zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie alle ÖPNV-Einrichtungen wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- u. Hauptschulen, Ärzte, Banken und Sparkassen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Johann Maskewitsch
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4579
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.