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    Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für weitere 16 Wohneinheiten

    2.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    683,55 m²
    Zimmeranzahl:
    47
    Baujahr:
    1953
    Anbieter kontaktieren
    Secret Sale Altbau Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für weitere 16 Wohneinheiten
    Secret Sale Altbau
    • Secret Sale Altbau Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für weitere 16 Wohneinheiten
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    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/010433 / ID: 22652542)
    90443 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Nadine Seidlmayer (Immobilienmaklerin (IHK) Diplom-Immobilienwirtin (DIA))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59543, 0151 52191734
    089 2167-959543
    Kosten
    Kaufpreis
    2.950.000,00 €
    Preis/m²
    4.315,70 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5.66
    Details
    Wohnfläche ca.
    683,55 m²
    Grundstücksfläche ca.
    748,00 m²
    Zimmeranzahl
    47
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    14
    Mieteinnahmen
    78.466,32 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf dem ca. 748 m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Das Bestandsgebäude ist in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnungen wurden sukzessive bei jedem Mieterwechsel renoviert und auf den aktuellen Stand gebracht. Insgesamt sind 14 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 683 m² vorhanden. Des weiteren ermöglicht der Dachboden weitere Ausbaureserven. Die Immobilie ist voll vermietet und 12 der 14 Wohnungen verfügen über einen Indexmietvertrag. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 6.538,86 EUR. Derzeit befindet sich im Hinterhof ein einstöckiges Gebäude, welches bisher gewerblich vermietet wurde. Für den Hinterhof liegt eine Baugenehmigung vor, auf Erd- und Obergeschoss können ungefähr 16 Apartments entstehen. Die Wohnfläche würde sich um ca. 387,50 m² erweitern. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solide Kapitalanlage mit enormen Steigerungspotential durch die genehmigte rückwärtige Bebauung.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 683.55qm
    Vermietb. Fläche: 683.55qm

    Zusätzliche Angaben Nürnberg

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 78466.32 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 166906.32 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Nadine Seidlmayer (Immobilienmaklerin (IHK) Diplom-Immobilienwirtin (DIA))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59543, 0151 52191734
    Fax 089 2167-959543
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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