Login
weitere Angebote

    *** Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial ***

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    661,00 m²
    Baujahr:
    1904
     *** Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial ***
    •  *** Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial ***

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (211560 / ID: 21592842)
    90441 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    661,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Nutzfläche ca.
    841,00 m²
    Baujahr
    1904
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    59.434,20 EURO
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein Investment mit Potenzial bieten Ihnen die beiden benachbarten Mehrfamilienhäuser, welche sich im südlichen Teil Nürnbergs befinden. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten welche komplett vermietet sind, findet sich hier eine attraktive Geldanlage. Zusammengefasst bieten Ihnen die beide Einheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 661 m² auf jeweils 3 Etagen. Es besteht die Möglichkeit eine weitere Wohn-Etage zu errichten und das Dachgeschoss auf 4 zusätzliche Wohnungen zu erweitern. Eine Baugenehmigung für den Ausbau von weiteren 180 m² Wohnfläche wurde bereits in Auftrag gegeben.

    Mit einer aktuellen Rendite von ca. 3,15 % bietet es sich an zu Investieren. Zumal sich durch Optimierung der Mieten sogar eine Rendite von bis zu 4,43 % erreichen lässt. Des Weiteren kann man den Ausbau der 4 weiteren Wohnungen als lukratives Projekt sehen, da sich hiermit die Rentabilität der Investition ein weiteres Mal erhöht.

    Sofern wir Interesse geweckt haben, würden wir Ihnen gerne das besagte Projekt gerne Persönlich vorstellen.

    Überzeugen Sie sich selbst davon, dass Ihr neues Projekt an diesem Standort ein positives und Ertrag reiches Investment ist.

    Highlights:

    - ca. 3,15 % Rendite mit Potential auf ca. 4,43 % (Ausbau der 4 Dachgeschosswohnungen nicht berücksichtigt)

    - 12 Wohnungen erweiterbar auf insgesamt 16 Wohneinheiten

    - attraktiv vermietbare Kapitalanlage

    - Einbauküchen

    - raumhoch geflieste Badezimmer

    - Badezimmer mit Wanne

    - etc.

    Vermietb. Fläche: 661.00qm


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Mieteinnahmen (ist): 59434.20 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 83688.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    175.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/07/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1904
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.10 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 3.30 km
    Entfernung Gymnasium: 1.90 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 5.20 km
    Mit rund 520.000 Einwohnern ist Nürnberg die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist zudem ein beachtliches Wachstum auf. Damit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten in Nürnbergs Stadtteil Hohe Marter.

    Das Viertel ist urbaner als die übrigen Stadtbezirke, aber dennoch grüner als die benachbarten Innenstadtbezirke.
    Hohe Marter bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Schweinauer Buck gibt es eine große Grünfläche im Stadtteil. Auch Spaziergänge am sich in der Nähe befindenden Main-Donau-Kanal oder durch den Lochner Park offerieren einen hohen Freizeitwert. Zwei Spielplätze und eine Tennishalle des Post SV Nürnberg eröffnen Sport, Spaß und Erholung für Jung und Alt in direkter Nähe.

    Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. So ist die S-Bahn-Station Sandreuth nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Immobilie entfernt. Auch die U-Bahn-Station Hohe Marter befindet sich in nächster Nähe und bringt Sie in nur neun Minuten an den Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Die Nähe zur Ringbundesstraße und zur Südwesttangente wissen vor allem Pendler ins Umland, wie nach Fürth und Erlangen, zu schätzen. Zudem ist in Hohe Marter ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, von der Kinderkrippe bis hin zur Grundschule, im Stadtteil gegeben.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.