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Titelbild
Haus kaufen in NürnbergMehrfamilienhaus
(1/20/003-003/010442 / ID: 23275313)
90419 Nürnberg
St Johannis
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Frau Andrea Zimmet Marienstraße 1 90402 Nürnberg
0911 230-4581
230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1910 in Massivbauweise erbaut und steht unter Ensembleschutz. Es macht einen sehr gepflegten Eindruck, da es von den Eigentümern immer wieder renoviert und instandgehalten wurde.
Die Wohnungen selbst bestehen aus Küche, Schlaf- und Wohnzimmer, sowie einem Tageslichtbad und Abstellraum. Die Gas-Etagenheizungen wurden in den letzten Jahren alle komplett ausgetauscht. Elektrik und Sanitäranlagen sind überwiegend aus der Mitte der 90er Jahren. Kippsicherungen und FI-Schalter sind in allen Einheiten vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnungen rechts haben ca. 64 m² und die auf der linken Seite ca. 62 m². Im 1. Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zusammen gelegt und mit einer großen Dachterrasse erweitert. Die Netto-Jahresmiete liegt zurzeit bei 42.480,-- €. und ist mit der Neuvermietung im EG, 1. OG und Doppelgarage auf 77.350,-- € Jahreskaltmiete steigerungsfähig. Fazit: Greifen Sie zu bevor es zu spät ist und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse 1x Gewerbeeinheit im EG mit Laden und Werkstatt 1x große 4-Zimmer-Wohnung 1. OG 6x 2-Zimmer Wohnungen 2. - 4. OG jeweils mit ca. 62-64 m² Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Sandstein - Ensembleschutz EG leer stehend 1. OG frei werdend (ca. Mitte 2024) 6x vermietet (Kaltmieten lt. Mietverträgen 42.480,-- € / Jahr) Satteldach neu eingedeckt und gedämmt (1993) Kunststofffenster (1992 - 2008) Kippsicherungen und FI-Schalter (laufend erneuert) Tageslichtbäder (90er) Gas-Etagenheizungen (2005-2010) Zisterne im Keller Voll Unterkellert Doppelgarage (aktuell nicht vermietet) Gesamtfläche: 659qm Vermietb. Fläche: 659qm Zusätzliche Angaben Hier investieren Sie richtig! MFH in bester Lage
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St. Johannis. Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafés und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, das im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperidengärten und den Johannisfriedhof auf dem z. B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg und die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach St. Johannis und bleiben Sie für immer - es wird Sie begeistern! Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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